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1、獅子湖東地塊產品定位及營銷策略研究/ 發展研究中心 2013.05目錄第一部分：項目初步認識第二部分：市場情況解讀第三部分：項目定位確定第四部分：物業發展建議第五部分：營銷策略研究項目初步認識第一部分：n項目區位認識n工作目標界定項目區位認知n工作目標界定項目區位認識區位項目地處198板塊 為成都主城區銜接新都的重要區域 區位優勢明顯n本案地處198板塊內，屬于成都城北方向三環路以外、外環路以內的新都區，為成都主城區銜接新都的重要區域及北出成都甚至四川的主要門廊，可近距離享有成熟的城市配套，區位優勢明顯；市中心新都8KM本案12KM繞城高速三環198板塊成華大道商業商務軸國際商貿片區大天商業商2、務總部片區鳳凰山商務商業片區上府河商業休閑娛樂片區花照商務商貿片區昭覺寺文化旅游商貿片區新成華創意總部商務片區沙西線娛樂商務軸人民北路城市中軸線火車北站商務商貿片區北湖國際文化旅游商貿片區川陜路文化經濟軸n輻射西南地區近1000萬的專業市場聚集周邊，為板塊提供了持續、雄厚的客群基礎n區域未來30萬人口遷入城北商貿城片區，住宅需求量急劇上升，項目具有良好機遇編號周邊專業市場名稱規模1愛燈堡西部燈飾中心26萬2香江全球家居CBD100萬3家和家園國際家具城40萬4成都國際商貿城245萬5大港建材城200萬6北新國際物聯港480萬7元貞國際機械城50萬8家百年國際家具展貿城37萬9成都印刷品交易中心3、8萬10荷花池中藥材市場11成都青龍建材市場12成都小商品市場13中塑成都國際貿易中心60萬14萬貫國際五金機電城500萬15西部鋼材城一期15萬項目區位認識人口優勢區域未來30萬人口遷入城北商貿城片區 住宅需求量急劇上升 項目具有良好機遇西部汽車商務服務園區海寧皮革城成都國際物聯港西部機電城國際商貿城西部醫藥貿易中心商務中心已投入使用建設規劃中本案繞城高速三環30萬人口項目區位認識政策優勢該區域暫不限購 購房政策優勢凸顯n板塊隸屬新都區，目前本區域暫不限購，購房政策優勢凸顯，成都主城區具備較強的競爭力；限限購區域區域本案成都限購令細則：在成都市主城區暫時實行住房限購政策。成都市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住