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1、 商業(yè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 目 錄 目 錄 一、目的一、目的 . 2 二、適用范圍二、適用范圍 . 2 三、取樣總則三、取樣總則 . 2 四、操作細(xì)則四、操作細(xì)則 . 3 - 2 - 一、目的一、目的 1、通過(guò)定期評(píng)估，識(shí)別并消除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 2、通過(guò)對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患。 二、適用范圍二、適用范圍 適用于地產(chǎn)所有已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項(xiàng)目。 三、取樣總則三、取樣總則 1、隨機(jī)原則：1、隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙2、或隨機(jī)抽樣事前確定。 2、可追溯原則：2、可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。 3、完整原則：3、完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。 4、效率原則：4、效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。 5、真實(shí)原則：5、真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。 6、周評(píng)估實(shí)測(cè)實(shí)量在季度評(píng)估基礎(chǔ)上指標(biāo)調(diào)整內(nèi)容詳見(jiàn)下表 6、3、周評(píng)估實(shí)測(cè)實(shí)量在季度評(píng)估基礎(chǔ)上指標(biāo)調(diào)整內(nèi)容詳見(jiàn)下表 - 3 - 序號(hào)序號(hào) 調(diào)整單項(xiàng) 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整單項(xiàng) 調(diào)整前 調(diào)整后 1 通風(fēng)與空調(diào)工程 / 增加了金屬矩型風(fēng)管加固、風(fēng)管導(dǎo)流片、不銹鋼風(fēng)管安裝、空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備保溫、風(fēng)系統(tǒng)保溫、空調(diào)機(jī)房設(shè)備安裝、風(fēng)機(jī)盤管安裝、空調(diào)水泵安裝、冷卻塔安裝等分項(xiàng)指標(biāo) 2 給排水及采暖工程 / 增加了排水通氣管安裝、管道立管管卡安裝、給排水管道套管、衛(wèi)生潔具安裝、管道及設(shè)備保溫、排水塑料管道支、吊架間距、給水水泵安裝、等分項(xiàng)指標(biāo) 3 設(shè)備安裝工程 / 增加了鋼制接地線的焊接連接、金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)、儀表安裝、攝像機(jī)安裝等分項(xiàng)指標(biāo) 4 幕墻安裝工程 / 增加了埋件質(zhì)量、立柱垂直度、幕墻平面度、防火隔斷、鋁板拼縫等分項(xiàng)指標(biāo) 四、操作細(xì)則四、操作細(xì)則 1.1 基本原則 1.1 基本原則 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度， 在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的 1