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1、CHENGDU TIANFU METROSANXING TOWNFAIRY HILLPASTORALE EAST CUTURAL TRAVEL PROJECT DEVELOPMENT PLANNING成都三星鎮城鄉一體發展實踐區仙女山“天府田園”項目策劃2017.03成都田園東方 成都需要什么？成都歷史的因其深厚的文化而沉淀成一個象征文化名城文化名城古文明中心古文明中心成都風景的因其青城天下幽而攬勝人間國家級風景名勝區國家級風景名勝區道教發源地道教發源地成都世俗的因其最生活化的方式而誘惑著愛生活的人市井精神和平民氛圍市井精神和平民氛圍閑適的生活和不平庸的精神閑適的生活和不平庸的精神古老與現代古2、老與現代本土與國際本土與國際固守與前衛固守與前衛高爾夫（71個）五星級酒店（62個）溫泉度假項目（34個）主題公園（17個）高爾夫（16個）五星級酒店（24個）溫泉度假項目（30個）主題公園（12個）高爾夫（7個）五星級酒店（58個）國際旅游度假項目（4個）主題公園（5個）國家戰略層面：2014年，成都成為全國首批唯一的“國家旅游綜合改革試點副省級城市”,將著力打進旅游產業綜合抓，為旅游業轉型升級提供千載難逢的政策支持。旅游發展層面：成都在“十三五”旅游發展規劃中，將重點推進旅游供給側結構性改革，加大依法治旅，加快“以世界遺產旅游、中國式鄉村度假為主導的國際旅游目的地”的建設。區域戰略格局St3、rategic Pattern需求旺盛：出游頻次高n 據統計，成都地區居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市場消費基礎雄厚；n 旺季，黃龍溪每天的車流量達到3000臺n 2014年國慶車輛總量達到66000臺供給乏力：滿意度低n 旅游產品單一以古鎮為主要承載地；其次為花卉景點、農家樂及純游樂類項目，類型相對單一，缺乏面向細分客群的體驗業態。n 行業素質較低旅游經營者和從業人員文化成都較低，絕大部分為本村居民、初高中學歷。n 季節性因素強一般旺季集中在花期和果期，其他時段完全喪失競爭力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%區域市場研究Market Research預期降低+形象僵化 消費者的真實需求并未被滿足區域市場研究Market Research低位迎合市場n 現有農家樂低位迎合市場，休閑配套局限于麻將。n 農家樂風險偏好低，較少愿意增加投資提升產品。追求性價比n 不同消費能力