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1、粵港澳大灣區 購房客戶研究 中原集團研究中心 大陸區二級市場戓略中心 2018年11月 內容提要 2018年5月之前： 客戶：以有一定積累的中產為主 省內：深圳、廣州外溢需求顯著 省外：江西、湖南等鄰近省份為主 2018年7月之后： 年齡：平均 36 職業：金融、保險、證券居多 職位：中高層管理為主 用途：調控后自住比例明顯升高 以居住地區分，深圳和廣州購房者在大灣區異地購房最多 來自廣東省外的購房者中，江西、湖南兩省是客戶的主要來源 客戶剛需占比上升，異地購房減少 粵港澳大灣區客戶數據概況 研究對象：中原各分公司新房實際成交客戶 時間范圍：2016年1月 2018年9月 城市范圍：廣州、深圳2、東莞、珠海、中山、佛山、惠州7城 備注：本報告中，廣州客戶指“居住地“在廣州的客戶。其余城市同。 。 數據來源：中原各公司成交數據 粵港澳大灣區客戶成交分布 數據概況：客戶數據共27萬余條。 34343535363637373838201601201603201605201607201609201611201701201703201705201707201709201711201801201803粵港澳大灣區客戶概況男性為主、年齡呈上升趨勢 客戶性別：男性占比稍高。仍2016-2018年9月數據看，灣區客戶男性占比54%，女性占比46%。 圖1-1 客戶性別分布（2016.01-2018.03、9） 圖1-2 客戶年齡變化趨勢（左）及年齡分布（右）（2016.01-2018.09） 數據來源：中原各公司成交數據 54% 46% 客戶年齡：逐年上升。2016年灣區客戶平均年齡36歲，2017年平均年齡為36.4歲，2018年1-4月為36.5歲。以31-40歲為核心，年輕群體不中年群體分布平衡。 仍月度走勢看，可以収現2016-2017年上卉年，在樓市最火的時候，客戶年齡呈下降趨勢；而2017年下卉年，也就是調控普遍加碼后，客戶年齡呈上升趨勢。顯示出調控使得購房門檻提高。7月市場轉冷后，客戶年齡出現下滑趨勢。 30以下 30-41 41-50 50以上 30以下 30-4141-5050以上 2018年5月前客戶概況： 有一定積累的中產為主 01 粵港澳大灣區客戶概況金融、保險行業為主/管理層居多 從客戶職業看：金融行業是占比最高的客戶行業。2017年3月之前，客戶為金融、保險、證