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西門農貿市場物業管理方案(6頁)
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物業資料
上傳人:偷**** 編號:384465 2022-05-12 6頁 228.87KB

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1、 1 西門西門市場市場物業物業管理方案管理方案 一、一、 市場特點分析市場特點分析 西門市場位于資陽市老城區西門段中心區,是一個運營了 20 年有余的農貿綜合市場,市場面積較大,日均人流多,承擔著資陽市雁江區城區及周邊居民日常生活的供應, 作為資陽市城區居民不可缺少的重要生活配套設施。西門市場主要經營肉菜、鮮魚、海鮮、禽類、水果、雜貨、以及服裝業等。其特點為: 1、 市場面積雖大、但緊湊,物流量大、店鋪多且密。 2、 人流量大、綜合性強、包羅范圍廣。 3、 商鋪分為個人和多個單位所擁有,經營戶租用,市場管理難度大。 二、二、市場現狀市場現狀 根據這幾天對西門市場的走訪調查,由于管理未到位,部分2、配套設施未跟上現在的發展,規范性較差,服務效能降低,主要體現以下幾個方面: 1、占道經營嚴重; 2、無規范停車點,車輛隨處停放; 3、流動攤位多,特別是菜攤,夾雜在各個通道上; 4、市場環境衛生差,垃圾集中點的垃圾亂堆亂放; 5、市場內有亂搭亂建的現象。 三、三、物業管理服務的物業管理服務的內容內容 根據西門市場特點及現狀分析, 西門市場的物業管理服務需提供的服務內容主要包括: 1、共用部位的日常維護與管理; 2 2、共用設施設備及其運行的維護和管理; 3、公共區域保潔服務; 4、管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項服務; 5、業主檔案資料的管理; 6、收取物業費、水電費、垃圾清理費等3、各類費用。 四、物業管理的目標四、物業管理的目標 按照因地制宜、從實際出發的原則,積極推行西門市場規范化物業管理,切實解決市場臟、亂、差問題,創造良好的市場交易環境,提出物業管理目標: 1、建立物業規范管理專業團隊 2、樹立物業品牌管理形象 3、打造市場新秩序 五、市場物業管理內部組織構五、市場物業管理內部組織構 在物業管理公司領導下設西門市場物業管理處, 設客服組和工程佳家物業管理 西門市場物業管理處 客服組 工程秩序維護組 收費收費 保潔保潔 秩序維護秩序維護 維修維修 客服服務客服服務 3 秩序維護組,在管理處主任的帶領下展開工作,完成物業管理服務任務。 客服組:主要負責客服服務、收取物業費、水費、電費等各類費用,市場清掃保潔、垃圾清運、公廁管護等,保持市場經營環境整潔干凈無雜物和垃圾。 工程秩序維護組:主要負責公共區域的設施設備、水電,疏通污水管道等,維護市場秩序,調解經營戶間糾紛
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