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辦理房產過戶有哪些流程(5頁).docx

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上傳人：正*** 編號：384575 2022-05-13 6頁 22.54KB

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1、1 / 6辦理房產過戶有哪些流程辦理房產過戶有哪些流程辦理房屋過戶手續房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形：房產繼承過戶，房產贈與過戶和房屋轉讓過戶等。房屋過戶需要什么手續首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據中華人民共和國城市房地產管理法和建設部城市房地產轉讓管理規定等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、2、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后 30 日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在 15 日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;2 / 64、房地產轉讓當事3、人按照規定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照中華人民共和國房地產管理法的規定領取房地產權屬證書：房屋所有權證書; 買賣合同(原件); 雙方當事人身份證原件及復印件; 房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。房產轉讓過戶規定市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供的材料是否合法、有效;2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于房地產轉讓辦法規定不得轉讓的范圍;4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;5、買賣的房地產是否已設定抵押權;6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。房產過戶需要準備的資

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