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1、北京市存量房交易結算資金劃轉操作規范北京市存量房交易結算資金劃轉操作規范（試行）（試行）為確保存量房買賣雙方當事人交易結算資金安全，維護交易雙方合法權益，特制定存量房交易結算資金劃轉操作規范如下：一、存量房交易結算資金劃轉協議的簽訂一、存量房交易結算資金劃轉協議的簽訂存量房買賣雙方當事人經協商一致后，簽訂北京市存量房買賣合同（以下簡稱買賣合同），并與設立專用賬戶的房地產經紀機構或交易保證機構（以下簡稱保證機構）簽訂北京市存量房交易結算資金劃轉協議（以下簡稱劃轉協議，見附件 1 至附件 4）。買賣雙方當事人自行辦理轉移登記手續并簽署存量房交易結算資金自行劃轉聲明的，可自行劃轉交易結算資金。二、交2、易結算資金的入賬及房屋交易過戶手續的辦理二、交易結算資金的入賬及房屋交易過戶手續的辦理根據存量房的抵押狀況及付款方式，分別按以下四種程序辦理：（一）房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款買賣合同及劃轉協議簽訂后，買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的專用賬戶內（除買賣雙方在劃轉協議內約定由賣房人直接收取購房定金（不超過房價款的 20%）的，全部房價款均應通過專用賬戶進行劃轉）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具存量房交易結算資金專用存款賬戶交存憑證（以下簡稱交存憑證）。買房人持買賣合同、劃轉協議及交存憑證向保證機構領取存量房交易結算資金托管憑證。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款3、憑證。買賣雙方持存量房交易結算資金托管憑證及其他相關材料可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續（具體流程見附圖一）。（二）房屋未設定抵押，買房人抵押貸款買賣合同及劃轉協議簽訂后，買房人或保證機構持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行對買房人資信狀況等審核合格后，對待交易房屋進行評估，確定貸款額度，并出具批貸證明。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構的專用賬戶內（除買賣雙方在劃轉協議內約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應通過專用賬戶進行劃轉）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具交存憑證。買房人持買賣合同、劃轉協議、交存憑證及批貸證明向保證機構領取存量房交易結算資金托管憑證。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。由于抵押貸款業務需要辦理抵押登記手續，根據劃轉協議約定，買房人可將轉移登記及抵押登記手續委托保證機構辦理。保證機構持相關材料代理