拆遷房房產證辦理方法和辦理流程有哪些(3頁).docx
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2022-05-13
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1、1 / 3拆遷房房產證辦理方法和辦理流程有哪些拆遷房房產證辦理方法和辦理流程有哪些一、拆遷房房產證辦理方法1、 初始登記:依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉移登記:依據初始登記的房屋權證和拆遷安置協議等相關資料登記到每個安置戶名下,并頒發房屋權證。二、拆遷房房產證辦理流程1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續2、費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、 商品房購銷合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋所有權轉移登記表、墻界表、面積計算表。5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。2 / 3有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地3、產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。三、拆遷房房產證辦理費用1.拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在 120 平方米以下包含120 平方米,并且拆遷房成交單價低于 4600 元每平方,而且拆遷房內小區綠化容積率在 1.0 以上包或 1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的 1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的 3%;2.拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方 3 元;3.拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在 100 平方米以下的要繳納 90 元的登記費;如果拆遷面積在 100-200 平方米的需要繳納 100 元的登記費;拆遷房面積每增 100 平方米的則需要加收 10 元;4.拆遷房測繪費:拆
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