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超詳細收房流程及收房注意事項(3頁)
超詳細收房流程及收房注意事項(3頁).doc
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上傳人:正*** 編號:384658 2022-05-13 3頁 33.50KB

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1、超詳細收房流程及收房注意事項超詳細收房流程及收房注意事項一、注意及時接收入住通知書一、注意及時接收入住通知書1. 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出 30 天內,所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:特別提示:1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及2、時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用, 買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件二、確定房屋是否達到交付條件1. 竣工驗收備案表 最重要房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表 是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工 15 天內到建設行政主管部門竣工備案。竣工驗收備案表中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就3、必須對樓盤終生負責。所以竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。2. 住宅質量保證書 什么是五證兩書?房地產五證兩書住宅質量保證書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 住宅使用說明書住宅使用說明書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 建設工程質量認定證書5. 房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證6. 實測面積登記表特別提示:特別提示:1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交
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