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1、濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法各縣(區(qū))人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬事業(yè)單位，市屬各大企業(yè)，各高等院校，中央、省駐濱各單位：濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法 已經(jīng) 2008 年 10 月 14 日第 17 次市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)。濱州市人民政府二八年十二月二日第一章第一章總總則則第一條 為加強商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 中華人民共和國廣告法 、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 、 山東省商品房銷售條例 、 商品房銷售管理辦法 、 城市商品房預(yù)售管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定2、本辦法。第二條 本辦法適用于市行政區(qū)域內(nèi)的城市商品房預(yù)售及其管理。本辦法所稱商品房， 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人按合同約定支付定金或者房價款的行為。第三條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價。第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售管理工作。各縣人民政府商品房預(yù)售管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理工作（以下簡稱預(yù)售管理部門） 。工商行政管理、國土資3、源、物價、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房預(yù)售有關(guān)的管理工作。第二章第二章商品房預(yù)售管理商品房預(yù)售管理第五條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售， 應(yīng)當(dāng)向預(yù)售管理部門申請預(yù)售許可， 取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。濱州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售， 向市預(yù)售管理部門申請預(yù)售許可； 各縣規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售，向所在地預(yù)售管理部門申請預(yù)售許可。第六條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三） 按提供的預(yù)售商品房計算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。即：三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)工程，四層以上六層以下（含六層）的商品房項目完成地上兩層結(jié)構(gòu)工程