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北京的買房流程是怎么樣的(3頁).docx

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上傳人：正*** 編號：384734 2022-05-13 3頁 21.97KB

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1、1 / 3北京的買房流程是怎么樣的北京的買房流程是怎么樣的首先當然是看房選房了。去現場看房不要只聽戶型介紹啥的，重點關注下樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。看好合適的房子，最好回家上網查一下開發商的資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。這個時間大概是一周到半年，有的人更長。如果你不著急的話，提前看看也沒關系，但是要是把原計劃出國旅游的時間也用來看房的話，恐怕就不太合適了。第二步就2、是準備購買了。帶好資料去交定金吧。具體而言，個人有效身份證證件、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明和首期房款證明、以及銀行流水存折、沒有信用不良記錄的證明等等，能想到的先都準備著。在北京，能不能買房不是你手里有沒有錢說了算了，所以交完定金的第一步就是審核你的購房資格(商住項目除外)：本市戶籍居民家庭最多只能買兩套，非本市戶籍居民家庭需持有本市有效暫住證，在本市沒有住房且連續 5 年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。滿足了這些條件，就可以在北京除通州之外的區域購房了。這個資格審核大約需要 10 個工作日，也就是兩周的時間。第三步簽購房合同準備貸款了。2 / 3今天的知識針對大多數買房小白，3、所以主要介紹下貸款買房的流程，對于希望一次性付款的土豪朋友，就對不住啦。新房分期房和現房，兩者在入住時間和合同上有所區別，期房的合同為商品房預售合同，現房則是商品房買賣合同。申請貸款時，銀行也會對你的資格進行審核，有人說，不是剛審核過一次嗎這就不一樣啦，剛才審核的是你有沒有購房的資格，現在審核的是你有沒有貸款的資格，你申請的貸款數額，銀行也要估算一下，要不要給你貸那么多吖。帶上你的身份證、戶口薄、婚姻情況證明、收入證明及流水、首付款收據，以及購房合同(不同銀行有所區別)，接受銀行審核。這個過程可能會讓購房人覺得比較長。因為銀行初審大約是 10 年工作日，如果初審沒有通過，購房人還需要調整首付比例，或者接受上浮利率才能接著往下走。等辦理完房屋產權抵押登記，再到銀行放貸，大約是 1 周到 2 個月的時間。因為銀行不同，可能會有很大的差別。第四步就是按照約定的日期交房了。對于新房而言，因建設資金

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