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1、標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理， 明確產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)管理人、產(chǎn)權(quán)使用人的權(quán)利和義務(wù),為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例，結(jié)合甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)使用開發(fā)區(qū)統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理。第三條 本辦法適用對(duì)象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進(jìn)區(qū)合同、通過租賃或購買開發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)。第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及范圍第一條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)， 負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及園區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、路燈等配套設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理。第二條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)標(biāo)2、準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理；負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、巡視檢查等工作；負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作；負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房治安巡查，車輛管理，負(fù)責(zé)水電安裝維修。第五條物業(yè)管理范圍：1、標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理； 2、環(huán)境衛(wèi)生管理；3、公共場(chǎng)所及設(shè)施管理；4、社會(huì)治安管理。第三章標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃和管理第六條租賃或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)應(yīng)具備下列條件：1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)；2、依法在云陽縣辦理工商、稅務(wù)登記。3、積極鼓勵(lì)食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房。4、最短租期不少于 1 年。5、起租面積不低于 1500 平方米（原則上至少租賃一層），原則上每3、平方米年產(chǎn)值不低于 3000 元。第七條企業(yè)入駐時(shí)， 必須與云陽縣人和投資開發(fā)有限公司簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同或購買合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。第八條租賃合同中載明以下主要內(nèi)容：租賃廠房名稱、樓層及面積、租賃價(jià)格、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租金及物管費(fèi)支付方式、配套條件及違約責(zé)任等。第九條租金標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租賃年計(jì)算，租賃整幢標(biāo)準(zhǔn)廠房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以 4 元、5 元、6 元的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)（三年后的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃方與園區(qū)管委會(huì)另行商定，并提前 1 年公布）；分層租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的，底層按 6 元/月計(jì)收，第二層按 5 元/月計(jì)收，第三層按 4 元/月計(jì)收，第四層按 3 元/月計(jì)收。實(shí)際租金價(jià)格以簽訂的招商引資合同為準(zhǔn)。第十條建立標(biāo)準(zhǔn)廠房獎(jiǎng)勵(lì)制度。 根據(jù)企業(yè)實(shí)際納入園區(qū)財(cái)政入庫稅收給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：1、凡年產(chǎn)值在 30003999 元/平方米的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)（返還）月租金 1 元/平方米；