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1、XXXX 集團集團工程保修及質保金管理辦法工程保修及質保金管理辦法1、總則、總則為了規范工程保修及質保金的管理，確保工程在保修期內及時修繕，保修期滿及時清結和撥付，有效維護業主及公司的利益，特制定本管理辦法。2、定義與術語、定義與術語2.1 質量保修質量保修：是指建筑工程（及其建筑材料、構配件和設備）驗收后在保修期限內出現的不符合工程建設強制性標準、設計文件以及合同的約定的質量缺陷，有保修責任方予以修復。2.2 質保金質保金：是指公司從發包工程中應付的工程款中預留的質量保證金和建筑材料、構配件和設備質量保證金；2.3 質保金結算：質保金結算：是指在工程合同保修期屆滿，保修責任全面履行完畢，減除2、在保修期間實際發生或保修期間應當發生而遞延的相關責任類、賠償類、處罰類、連帶類等相關費用，工程承包方結算支取預留的工程合同價款。2.4 最低質保期的界定最低質保期的界定2.4.1 建設工程保修期遵循建設工程質量管理條例規定：自竣工驗收合格之日竣工驗收合格之日起計算(竣工驗收合格之日：是指建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收，經驗收合格并由各方簽署竣工驗收文本的日期)。2.4.2 屬于集團公司采購的建筑材料、構配件和設備的質量保修期自項目約定竣工之日約定竣工之日起計算。具體類別有成本控制部列清單。2.4.3 對于前期遺留的因施工、設計、建設單位（監理單位）管理失誤以及建筑材料、3、構配件和設備質量不合格，造成較大質量缺陷或問題（較大指：問題具有普遍性或嚴重影響業主正常的居住與生活）的工程項目，自問題處理完畢移交后該項開始計保修期限。供暖工程：房屋供暖在規劃設計時為獨立供暖的，自業主交接 2 個供暖期為保修期限；為集中供暖的，自業主交接后 2 個實際供暖期內為保修期限；2.4.5 公司對客戶房屋的保修項目及期限按照商品房住宅質量保修書的規定執行。2.4.6 質保責任方：與公司直接產生民事關系的主體（工程承包方）作為本辦法的責任主體，以下統稱“承包方” ，公司不因承包方的轉、分包方代承包方履行保修責任，而與轉、分包方進行質保金撥付或結算。3、 職責與分工職責與分工3.1 工程服務中心：工程服務中心：工程服務中心對項目公司或物業服務部的保修及質保金管理活動進行技術支持。參與建筑單項工程、大面積防水防滲、外墻（幕墻）保溫及其他涉及工程技術復雜、規模較大的工程項目驗收并出具意