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1、*地產開發公司地產開發公司銷售收款管理流程銷售收款管理流程1、目的規范公司銷售收款工作， 加速應收款的回籠， 規避財務管理風險。2、使用范圍適用于公司所有項目的銷售收款管理工作。3、工作程序3.1 簽訂認購協議經營部或銷售代理公司與客戶談好認購協議，交客戶簽字蓋章，經營部、財務部審核無誤，財務部收取房款后加蓋“合同專用章”，簽訂認購協議書。如有優惠、折扣情況，需核對優惠審批會簽單，并將優惠審批會簽單存檔。經營部或銷售代理公司與客戶辦理收款通知書（收款通知書中應注明購買的房號、姓名、銷售面積、銷售單價、成交總價、定金比例、付款方式等內容），收款通知書要經經營部、項目經理、財務主管、出納簽字。3.2、2 簽訂購房合同經營部或銷售代理公司收集客戶簽約所需材料，收回認購協議，與客戶簽正式合同，經部門負責人審核后，交客戶簽字蓋章后，送財務部審核登記。3.3 收款3.3.1 簽訂認購協議后客戶交納定金；簽訂購房合同后客戶交納房款，財務部人員負責收款，并編制收款日報表。3.3.1.1 簽訂認購協議后客戶交納定金經營部與客戶簽署房產認購書后， 由公司財務部人員負責收取定金、審驗成交價格、合同房款及認購協議書、收款通知書，審核無誤后，在認購協議書上加蓋合同章，為客戶開具收據，同時做好銷控工作。編制收款日報表 。3.3.1.2 簽訂購房合同后客戶交納房款3.3.2現金收款：必須保證準確及安全，所有現金收入3、必須經點鈔復檢過方可收下，送存銀行時若出現假鈔必須由當班銷售收銀負責賠償。3.3.3 POS 機收款：持卡人須為購房者本人（可通過卡背面的簽名進行識別，沒有簽名者一律當場補簽），如由其他人代為刷卡，POS機交易單上必須有購房者、持卡人兩個人的簽字。必要時要求持卡人寫份承諾書，承諾同意代購房者繳納房款。使用未設密碼的信用卡刷卡需驗證持卡人身份證件（留存復印件），POS 機交易單第一聯和發票（收據）記帳聯粘貼在一起交財務部入帳，第二聯交客戶。3.3.4 票據（支票、匯票、本票）收款：1）銷售收銀人員對客戶交付的支票、匯票、本票等票據須認真進行審核，重點查看出票日期、金額、收款單位名稱、用途是否填寫無誤，沒有填全這些要素的，需銷售收銀人員當場補齊。2）所有票據的出票方如和購房者名稱不符的，必須由原出票方出具委托書原件，未提供委托書的可暫時先給客戶開具收據，待補齊后再進行更換發票。3）支票付款的必