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1、碧桂園土地投資模式的分享2016年10月碧桂園集團投資發展變革2007遠郊、大規模、低地價、低售價立足廣佛2009近郊、大規模、低地價、高速度拓展廣東2012三四線中心區、低地價、低成本、高周轉全國布局2014全國+海外、低地價、低成本、高周轉涉足海外2015上市并購、勞斯萊斯、精品質、大規模區域深耕2007遠郊、大規模、低地價、低售價立足廣佛墊定上市條件一級開發2009廣東省內深耕近郊、大規模、低地價、高速度拓展廣東一級開發2012三四線中心區、低地價、低成本、高周轉全國布局拓展省外、快速擴張勾地2014全國+海外、低地價、低成本、高周轉涉足海外全國+海外、墊定千億基礎勾地、招拍掛2015上2、市并購、勞斯萊斯、精品質、大規模區域深耕上市公司并購、提高市場份額舊改、二級市場碧桂園集團投資發展變革目錄CONTENTS一二三集團一級市場拿地模式各部門與投資的前期互動集團二級市場拿地模式一一集團一級市場拿地模式Part One03一級開發+二級聯動02勾地等意向性拿地01直接招拍掛04三舊改造1.1集團一級市場主要的拿地模式三舊改造一二級聯動勾地直接招拍掛1例：某天在某國土局網站看到一個招拍掛信息，投資部趕緊跟進研判，并最終獲取2例：某區域對城市東邊某塊地覬覦很久了，經過與政府長時間的溝通、談判，政府終于同意按照我們的要求進行掛牌，最終我們如愿獲取。3例：某市西邊有一座山，政府想把它拿出來3、賣，且想找一家公司先進行土地平整及完善用地手續。4例：城市中部有一個村，政府想進行改造，我司有意向參與改造。掛牌非按我司條件投資條件爭取 競買條件設置地塊不具備開發條件，但前景看好需我司先投入資金整理土地競買條件設置舊改方案批復拆遷、補償和安置勾地直接招拍掛三舊改造一二級聯動土地供應和交易集團一級市場主要的拿地模式概念土地交易的公開投標、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性，但其具體操作又有其差異性，針對不同性質的土地交易要采取不同的交易方式。招標是指土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。拍賣掛牌是土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。是指土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟