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1、未來(lái)城營(yíng)銷策略報(bào)告未來(lái)城營(yíng)銷部 市場(chǎng)格局剖析 本案價(jià)值研判 營(yíng)銷策略方案目錄一目錄二目錄三目 錄 市場(chǎng)格局剖析目錄一目 錄宏觀政策天津市場(chǎng)北辰市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局市場(chǎng)總結(jié)1.1 宏觀政策：政策持續(xù)收緊 調(diào)控未見(jiàn)放松1月2月3月4月5月6月7月8月 2018.1.25銀監(jiān)會(huì)通過(guò)抑制居民杠桿率和嚴(yán)處違規(guī)房地產(chǎn)融資手段，嚴(yán)控資金流入樓市，央行對(duì)惠普金融定向降準(zhǔn) 2018.1.9雙十條確定租房落實(shí)細(xì)則 2018.2.8推出“人才新政八條” 2018.3嚴(yán)防房地產(chǎn)較大波動(dòng)，做好三價(jià)聯(lián)控，防止出現(xiàn)地王 2018.4.25定向降準(zhǔn)置換中期借貸便利，央行貨幣政策組合拳釋放流動(dòng)性 2018.5.16海河英才計(jì)劃頒發(fā)，一2、天30萬(wàn)人涌入天津 2018.6央行定向降準(zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)釋放資金7000億 2018.7信貸政策收緊，銀行已暫定辦理25年以上個(gè)人商貸業(yè)務(wù)，各行額度吃緊，批貸標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán) 2018.2.5央行主要工作內(nèi)容發(fā)布，“貨幣政策、金融風(fēng)險(xiǎn)、改革“是關(guān)鍵詞 2018.3.13銀監(jiān)會(huì)保監(jiān)會(huì)合并，低利率告一段落 2018.3.5年初定基調(diào)，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)回歸居住屬性 2018.4.10發(fā)改委嚴(yán)格控制主題公園周邊地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 2018.8.1七部委聯(lián)合政治房產(chǎn)亂現(xiàn)象；貸款利率持續(xù)上浮，購(gòu)房成本增加 2018.8“冬季大氣綜合治理”強(qiáng)化施工揚(yáng)塵管控措施頒布從逐漸嚴(yán)格細(xì)化的政策可以看出政府管制房地產(chǎn)行業(yè)的力度及決3、心，并且嚴(yán)峻的調(diào)控政策未見(jiàn)放松，未來(lái)還將持續(xù)。天津政策金融政策國(guó)家政策1.2 天津市場(chǎng)：政策余溫持續(xù) 市場(chǎng)預(yù)期下行 供銷量?jī)r(jià)齊跌供應(yīng)量：2018年1-7月市場(chǎng)供應(yīng)面積約460萬(wàn)，2017年1-7月市場(chǎng)供應(yīng)面積約657萬(wàn)，同比下降30%；成交量：2018年1-7月市場(chǎng)成交面積約613.83萬(wàn)，2017年1-7月市場(chǎng)成交面積約726.8萬(wàn)，同比下降16%；成交價(jià)格：2018年1-7月市場(chǎng)成交均價(jià)15368元/，2017年1-7月市場(chǎng)成交均價(jià)15983元/，同比下降4%；供銷比：2017年1-7月供銷比為0.9，受調(diào)控政策波及，市場(chǎng)預(yù)期下行，2018年1-7月供銷比為0.98；結(jié)論：天津新房市場(chǎng)整體延續(xù)去年的冷淡基調(diào)，供銷量?jī)r(jià)同比均有不同程度下降供銷比0.9供銷比0.981.3-1 北辰市場(chǎng)：真空供應(yīng)擠壓庫(kù)存去化 區(qū)域供銷量?jī)r(jià)仍呈下降趨勢(shì)供應(yīng)量：2018年1-7月北辰區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)面積約37.7萬(wàn)，