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房地產公司精裝修評估質量控制要點培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：384857 2022-05-13 164頁 15.20MB

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1、精裝修評估質量控制要點1-維度權重2-體系介紹3-關注事項4-案例問題5-優秀做法一維度權重集團合格線為：集團合格線為：80%二體系介紹1、本評估標準分為：實測實量、觀感/工藝質量、安全文明（安全生產、文明施工）、成品保護、材料檢測、質量風險五個模塊；2、本評估體系各分項權重級計算方式：標段綜合合格率=實測實量*30%+觀感/工藝質量*45%+安全文明*5%+成品保護20%-材料扣分-質量風險扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%）；3、現場使用電腦隨機軟件在范圍內抽取的方式進行測區抽取，各分項子標檢查測區選擇如下： 3.1觀感、工藝質量每個標段根據施工進度抽取5套,同時2、檢查相對應的公區檢查項，權重占比20%；3.2實測實量每個標段根據施工進度抽取3套，并同時檢查相對應的公區檢查項，其中公區占比20%；3.3安全、文明評估標準依據安全規范和融創企業要求制定，安全、文明檢查區域位于本次隨機抽取的樓棟內進行全面檢查，打分方式為扣分制；3.4成品保護檢查根據施工進度，在所選的樓棟內分五個區域進行檢查評定；4、材料檢測不進行匯總得分，只進行標段匯總得分扣分（單項合格率低于80%標段匯總得分扣2分，可累計扣分；品牌復核檢查項不符要求，給予施工單位全集團層面通報處罰）；評估體系說明二體系介紹5、質量風險以扣分的形式進行，滲漏、空鼓開裂、成品保護、功能缺陷這四項指標，每有3、一項評定為C級風險時，將扣除標段總分2分，依次累加計算，最多扣除標段總分10分，上期問題整改中倆項任意一項評定為C級風險時，扣除2分，可累加； 6、觀感/工藝質量根據融創管理體系的要求和國標的驗收標準為依據制定，以扣分制的形式進行分項工序檢查打分（扣分根據每個分項指標質量缺陷出現的數量進行扣分，分值為0.52分，同一測區出現多條可以進行累加扣分計算，不同施工階段，所堅檢查的工序問題檢查點數不同，將實得分除以應得分乘以100%）；7、實測實量根據國標和行業制定的各工序的控制尺寸進行檢測，實測實量合格率=實得分/應得分*100%；8、項目得分為各標段得分的算術平均值；9、實測實量檢查項內容僅測精裝總包施工的可測區（因移交整改不徹底，但精裝總包在界面上已施工，其成績計算為精裝總包成績，例如：抹灰面空鼓整改不徹底但精裝總包已進行膩子批嵌，則檢查出的基層空鼓算精裝總包的成績）；10、各分項表具體內容

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