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1、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價2本門課程的目的本門課程的目的了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節掌握掌握經濟評價經濟評價及其在決策中的作用及其在決策中的作用p課程分兩節，預計時間課程分兩節，預計時間3 3個小時；個小時；p課程將會結合實際的案例和現象作剖析，與大家展開研討。課程將會結合實際的案例和現象作剖析，與大家展開研討。3我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和經濟評價，有什么實際應用經濟評價，有什么實際應用關于開發流程：關于開發流程：p什么時間干什么事？什么時間干什么事？p什么事情誰來辦？怎么辦最好？什么事情誰來辦2、？怎么辦最好？p環節容易出什么問題？環節容易出什么問題？p流程對開發商的影響是什么？流程對開發商的影響是什么？關于經濟評價：關于經濟評價：p評價哪些指標？評價哪些指標？p評價用在什么地方？評價用在什么地方？p如何進行評價？如何進行評價？4課題一：開發決策和流程環節課題一：開發決策和流程環節5房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程一個房地產項一個房地產項目的整體開發經營行為如何？目的整體開發經營行為如何？土地獲取土地獲取定位決策定位決策產品設計產品設計項目報建項目報建施工建設施工建設推廣銷售推廣銷售物業管理物業管理資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通及再流通及再流通p房地產3、的本質問題就是土地資源的再分配及流通：房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向政府流向開發商開發商、開發商流向消費者開發商流向消費者、消費者之間的轉移消費者之間的轉移。所以房地。所以房地產的問題也是出在流通環節上！產的問題也是出在流通環節上！6土地獲取土地獲取定位決策定位決策產品設計產品設計項目報建項目報建施工建設施工建設推廣銷售推廣銷售物業管理物業管理企業拿地與否及拿地價格應該考慮哪些因素？企業拿地與否及拿地價格應該考慮哪些因素？p市場未來預期；市場未來預期；p項目或區域發展預期；項目或區域發展預期；p規劃條件的市場實現及經濟實現；規劃條件的市場實現及經濟實現；p開發商企業發展戰略和機會成本；開發商企業發展戰略和機會成本；p競爭對手的情況分析。競爭對手的情況分析。政府出讓土地的方式政府出讓土地的方式p拍賣、招標拍賣、招標、協議；（掛牌屬于拍賣方式的一種）、協議；（掛牌屬于拍賣