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1、第1頁Part I從戰略到拿地Part II 實踐及案例2從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程戰略目標差距分析資源分析投資戰略思路城市選擇尋找項目機會項目篩選項目可研項目決策獲取項目o機遇與威脅機遇與威脅外部環境分析外部環境分析房地產行業的供需情況決定了行業發展的持續性、高速性房地產行業的供需情況決定了行業發展的持續性、高速性房地產行業將較長時期處于調控管制過程中房地產行業將較長時期處于調控管制過程中行業資源積聚，競爭加劇，行業集中度提升行業資源積聚，競爭加劇，行業集中度提升調控中穩步發展的行業態勢直接改變了行業的競爭方式調控中穩步發展的行業態勢直接改變了行業的競爭方式機遇：房地產行業的供需情2、況決定了行業發展的持續性、高速性機遇：房地產行業的供需情況決定了行業發展的持續性、高速性 行業處于調控回升階段行業處于調控回升階段行業處于調控回升階段行業處于調控回升階段 人口變遷情況決定了對住房的長期需要人口變遷情況決定了對住房的長期需要人口變遷情況決定了對住房的長期需要人口變遷情況決定了對住房的長期需要 社會財富的增加使得需要轉變為需求社會財富的增加使得需要轉變為需求社會財富的增加使得需要轉變為需求社會財富的增加使得需要轉變為需求 土地資源的限制導致了行業供給提升有限土地資源的限制導致了行業供給提升有限土地資源的限制導致了行業供給提升有限土地資源的限制導致了行業供給提升有限 人民幣進入持續3、性升值空間人民幣進入持續性升值空間人民幣進入持續性升值空間人民幣進入持續性升值空間威脅威脅1 1：房地產行業將較長時期處于調控管制過程中：房地產行業將較長時期處于調控管制過程中 土地：未來土地市場將進一步規范化、土地供應結構將更加符合中國實情土地：未來土地市場將進一步規范化、土地供應結構將更加符合中國實情土地：未來土地市場將進一步規范化、土地供應結構將更加符合中國實情土地：未來土地市場將進一步規范化、土地供應結構將更加符合中國實情 資金：通過資金來調節行業發展、控制行業風險將是主要手段資金：通過資金來調節行業發展、控制行業風險將是主要手段資金：通過資金來調節行業發展、控制行業風險將是主要手段資金：通過資金來調節行業發展、控制行業風險將是主要手段 稅收及其他稅收及其他稅收及其他稅收及其他威脅威脅2 2：行業資源集聚、競爭加劇，行業集中度提升：行業資源集聚、競爭加劇，行業集中度提升威脅威脅3