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1、土地投土地投資資法律基法律基礎(chǔ)礎(chǔ)投資管理中心風(fēng)險(xiǎn)控制部2017年11月主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：一土地物權(quán)制度二土地規(guī)劃三征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用審批四征地補(bǔ)償五土地供應(yīng)1、使土地 符合土地利 用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；2、辦理土 地的征地、 農(nóng)轉(zhuǎn)用審批 手續(xù)；3、對(duì)權(quán)利人進(jìn)行征地、拆遷安置補(bǔ) 償；4、供地（出讓土地）。1、通過(guò)合法途徑買(mǎi)到法律手續(xù)土地齊備的土地，是項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行的基礎(chǔ)與前提。2、目前公司大力拓展三四線城市“勞斯萊斯”項(xiàng)目，這些土地中有一 尚不具備開(kāi)發(fā)條件，有一些還是農(nóng)村集體土地。按照我國(guó)法律規(guī)定，獲取這些土地通常要經(jīng)過(guò)如下的過(guò)程：引言引言:1、土地物、土地物權(quán)權(quán)土地法規(guī)紛繁復(fù)雜，但對(duì)于我們2、購(gòu)買(mǎi)土地來(lái)說(shuō)，最重要的是清楚公司 對(duì)所購(gòu)得的土地在法律上具有一種什么樣的權(quán)利。物權(quán)指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的 權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地物權(quán)權(quán)利人對(duì)土地所享有的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保 物權(quán)。一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度土地物權(quán)土地所有權(quán)勞動(dòng)群眾集體 所有土地使用權(quán)全民所有（國(guó)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng) 家）權(quán)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)集體建設(shè)用地使用權(quán)土地?fù)?dān)保物權(quán)土地抵押權(quán)地役權(quán)2、土地物、土地物權(quán)權(quán)分分類類一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度3、土地所有、土地所有權(quán)權(quán)1、城市的土地、法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；2、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等（法律規(guī)定屬于集體所有3、的除 外）。國(guó)國(guó)家家 所所有有 的的土土 地地1、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定明確屬于國(guó)家所有的以外 ；2、宅基地、自留地、自留山也屬于農(nóng)民集體所 有。集集體體 所所有有 的的土土 地地占有占有：權(quán)利主體對(duì)土地的實(shí)際掌握和控制。使用使用：權(quán)利主體按照自己的 意志對(duì)土地加 以利用。收益收益：權(quán)利主體可以藉土地 的使用或處分 而獲得經(jīng)濟(jì)利 益。處處分分：權(quán)利主體按照自己的 意志對(duì)土地的 各項(xiàng)權(quán)能變化 作出決定。一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度4、土地使用、土地使用權(quán)權(quán)土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)形式，是 指權(quán)利主體對(duì)所占有的土地的利用和取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)具有 獨(dú)立性，可以與所有權(quán)相分離，土地使用權(quán)人在一定條件下可轉(zhuǎn)讓其土 地使用權(quán)。國(guó)有建 設(shè)用地 使用權(quán)集體建 設(shè)用地 使用權(quán)農(nóng)地承 包經(jīng)營(yíng) 權(quán)土地使 用權(quán)一、土地物一、土地物權(quán)權(quán)制度制度國(guó)有建國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使