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1、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述房地產投資決策程序房地產投資決策程序可行性研究的內容可行性研究的內容房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務案例案例政府請客，憑什么要我們買單?政府請客，憑什么要我們買單?!一、房地產投資概述 房地產投資的含義房地產投資的含義 房地產投資的特性房地產投資的特性 房地產投資的類型房地產投資的類型 房地產投資的目的房地產投資的目的 房地產投資的含義 所謂房地產投資，是指投資者為了獲取預期的投資收益，對房地產開發、經營、管理、服務和消費所進行的投資行為。 一、房地產投資概述 房地產投資的特性 1）區位的重要性：房地產開發的第一要素2、是區位，第二要素是區位，第三要素還是區位。 選擇的區位在當前必須對開發投資者、置業投資者（獲取合理、穩定的經常性收益）以及未來的租客（方便地開展經營活動以賺取正常的經營收益并具備支付租金的能力）都具有吸引力。 選擇的區位在未來必須具有增值潛力，房地產投資價值的高低，很大程度上取決于所處地區物業的整體升值潛力，而不僅僅是看當前凈租金水平的高低； 重視所處區位的變化情況，避開環境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區。 2）政策影響性：指房地產投資容易受到政府政策的影響。 房地產投資概述 3）對專業管理的依賴性：對房地產直接投資而言，房地產投資對專業管理的依賴性較強。 4）房地產投資的巨額性：房地產投資3、需要大量資金墊付，沒有雄厚的資金實力或一定的籌資能力，就不能投資于房地產。 5）房地產投資的風險性：房地產投資開發的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。 6）房地產投資的保值與增值性：眾所周知，通貨膨脹能使貨幣貶值。從長遠來看，最能保值而又最重要的實物就是房地產。故房地產投資是一種避免通貨膨脹損失的最好的保值方法。 房地產投資的類型 按房地產投資形式劃分 1）房地產直接投資：投資者直接參與房地產開發或購買房地產的過程并參與有關的管理工作。 房地產開發投資，投資目的主要是賺取開發利潤，風險較大但回報也較豐厚。 房地產置業投資，投資目的一是滿足自身生活居住或生產經營的需要；二是作為投資將購入的物業出租給最終的使用者，獲取較為穩定的經常性收入。常獲得保值、增值、收益和消費四個方面的收益。 房地產投資的類型 2）房地產間接投資：是指將資金投入與房地產相關的證券市場的行為。 購買房地產