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1、12022/5/12基礎(chǔ)知識22022/5/12房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞1 1、房地產(chǎn)：、房地產(chǎn)： 是指土地、建筑物及其他地上定著物的統(tǒng)稱，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益，房地產(chǎn)與建筑物密不可分。 上述定義中的地上定著物，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性，地上定著物包括為提高房地產(chǎn)的使用價 值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、花園、假山，為 提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通 風、通訊、電梯、消防等設(shè)備。32022/5/122 2、土地的所有權(quán)種類：土地的所有權(quán)種類： 國有土地，集體土地。3 3、土地使用權(quán)2、的獲取方式：、土地使用權(quán)的獲取方式： 征用、劃撥、出讓。 其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前已經(jīng)實行“招拍掛”的方式 進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。4 4、生地與熟地：、生地與熟地： 熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。 生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 三通一平：水通、電通、路通，場地平整。 七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱 通，場地平整。42022/5/125 5、房地產(chǎn)按用途劃分的類型、房地產(chǎn)按用途劃分的類型: : a.居住房地產(chǎn)（普通住宅，高級公寓，別墅等）； b.商業(yè)房地產(chǎn)（寫字樓，3、旅館，商店，影劇院等） c.旅游房地產(chǎn)（公園，風景名勝，歷史古跡，沙灘等） d.工業(yè)房地產(chǎn)（廠房，倉庫，） e.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)（農(nóng)場，林場，牧場，果園） f.特殊房地產(chǎn)（學校，教堂，政府機關(guān)辦公樓等） g.綜合房地產(chǎn)（是指具有上述兩種以上用途的房地產(chǎn)）6、土地使用權(quán)出讓的使用年限：、土地使用權(quán)出讓的使用年限： 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 教育，科技，文化衛(wèi)生，體育用地50年； 商業(yè)，旅游，娛樂用地40年； 綜合或其他用地50年；52022/5/127、拆遷補償?shù)姆绞剑骸⒉疬w補償?shù)姆绞剑贺泿叛a償、實物補償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補償方式。8 8、在什么情況下，國家可以收回有限制出讓的土地使用權(quán)：、在什么情況下，國家可以收回有限制出讓的土地使用權(quán)：a.土地使用屆滿（如果在土地使用權(quán)屆滿以后，再重新交納規(guī)定金額的 土地出讓金，出讓金視該地段標的收取，就可以繼續(xù)使用）b.根據(jù)社會公共利