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1、分管工程項(xiàng)目副經(jīng)理分管工程項(xiàng)目副經(jīng)理 (審批內(nèi)容、審批權(quán)限、審批時(shí)間審批內(nèi)容、審批權(quán)限、審批時(shí)間) 一、成本 1、設(shè)計(jì)容積率未達(dá)到拍賣文件規(guī)定容積率的，在土地拍賣前 5 天，項(xiàng)目公司專題報(bào)告 說明達(dá)不到原因和擬調(diào)整容積率的方案，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，再報(bào)策劃部轉(zhuǎn)董事長審批。 2、參加土地拍賣前做好總平、配套及戶型比例配合項(xiàng)目經(jīng)理審核，在土地拍賣前 5 天 審批，審批后報(bào)策劃部轉(zhuǎn)董事長審批。 3、銷售價(jià)格的審批，配合項(xiàng)目經(jīng)理于拍賣前 5 天審批，審批后報(bào)公司審計(jì)部和董辦轉(zhuǎn) 董事長審批。 4、成本測算審批，配合項(xiàng)目經(jīng)理于土地拍賣前 5 天審批，審批后報(bào)公司策劃部、審計(jì) 部和董辦轉(zhuǎn)董事長審批。 5、施工圖2、出圖后組織工程部進(jìn)行圖紙審核。 根據(jù)審批的“項(xiàng)目造價(jià)控制表” （經(jīng)項(xiàng)目公司簽訂確認(rèn)的） ，監(jiān)督工程部嚴(yán)格控制整 個(gè)項(xiàng)目的建安成本造價(jià)。 6、在項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施過程中，按照項(xiàng)目公司成本計(jì)劃指標(biāo)執(zhí)行。超出成本計(jì)劃指標(biāo)時(shí)， 事先不得簽訂合同，施工及隱蔽簽證等，經(jīng)過經(jīng)辦人工程部審計(jì)部財(cái)務(wù)經(jīng)理分 管副總審批后，再由項(xiàng)目經(jīng)理審批報(bào)董辦轉(zhuǎn)董事長審批通過后方可后續(xù)。 二、工期： 嚴(yán)格按照公司規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)工程工期時(shí)限 、 房地產(chǎn)開發(fā)審批時(shí)限 ，確保 整個(gè)項(xiàng)目簽訂的工期總工期的實(shí)現(xiàn)。 三、招投標(biāo) 1、招標(biāo)前，監(jiān)督工程部進(jìn)行圖紙自審后形成會(huì)議紀(jì)要。 2、造價(jià)在叁萬元以下的零星工程（可不進(jìn)行招標(biāo)） ，審批其圖紙或草圖3、并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理 審批，時(shí)限一天。 3、造價(jià)在叁萬元以上工程須進(jìn)行招標(biāo)。如定標(biāo)后圖紙發(fā)生變更每幢每層更改價(jià)款總和 壹萬元以下的設(shè)計(jì)變更，經(jīng)項(xiàng)目副經(jīng)理審批報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批；壹萬元以上的設(shè)計(jì)變更， 經(jīng)項(xiàng)目副經(jīng)理審批報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批后，報(bào)公司審計(jì)部、董辦轉(zhuǎn)董事長審批。 4、審核壹萬元以下（含壹萬元）的各項(xiàng)開支和各類經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審 批；壹萬元以上的項(xiàng)目經(jīng)理審批后，報(bào)董辦轉(zhuǎn)董事長審批。 5、監(jiān)督工程部編寫招標(biāo)邀請函并進(jìn)行審核，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，并報(bào)董辦審批。 6、監(jiān)督工程部編制招標(biāo)標(biāo)底，密封標(biāo)底后進(jìn)行存檔。 7、參加開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)全過程。開標(biāo)的會(huì)議紀(jì)要由工程部經(jīng)理記錄并打印出正稿。 并保存投標(biāo)單4、位資料。 8、經(jīng)報(bào)批審定中標(biāo)單位后，中標(biāo)通知由項(xiàng)目工程部經(jīng)理填寫，項(xiàng)目經(jīng)理審批并蓋章發(fā) 出。 9、監(jiān)督工程部編寫施工合同、合同審批單。 四、監(jiān)督審計(jì)制度執(zhí)行 1、監(jiān)督工程部嚴(yán)格考察投標(biāo)單位的企業(yè)資質(zhì)，企業(yè)運(yùn)作現(xiàn)況，財(cái)務(wù)現(xiàn)況，施工單位項(xiàng) 目經(jīng)理進(jìn)行真實(shí)調(diào)查，擇優(yōu)選擇投標(biāo)單位。 2、督促工程部對各種工程的預(yù)算、決算，認(rèn)真進(jìn)行，準(zhǔn)確率控制在 99，完成后報(bào)審 計(jì)部審核。 3、監(jiān)督工程部將各種工程投標(biāo)函、施工合同報(bào)審計(jì)部審核。 4、對于工程決算，應(yīng)在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)辦妥工程決算工作。 實(shí)行三級(jí)把關(guān)，施工單位編制人簽字蓋章，并經(jīng)施工單位企業(yè)復(fù)核蓋章后，報(bào)送項(xiàng) 目工程部提出初審意見，并經(jīng)工程部副經(jīng)理、分5、管工程副總經(jīng)理簽字。在審計(jì)部復(fù)核后 項(xiàng)目經(jīng)理再同項(xiàng)目副總經(jīng)理親自委托社會(huì)審計(jì)部門進(jìn)行工程審計(jì)，并將審計(jì)部復(fù)核結(jié)果 與社會(huì)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行核對比較，無誤后，給予簽字蓋章。確保工程造價(jià)準(zhǔn)確率應(yīng)達(dá)到 1%（以最后與施工單位雙方核對，雙方均確認(rèn)的決算數(shù)為準(zhǔn)） 。 五、監(jiān)督隱蔽簽證 1、監(jiān)督工程部對于樁基工程、土方工程、因設(shè)計(jì)變更引起的造價(jià)增減，因材料價(jià)格與 施工合同規(guī)定價(jià)格不同引起的調(diào)整簽證。 2、對樁長、砍樁長度、接樁長度采取抽查監(jiān)督項(xiàng)目工程部應(yīng)當(dāng)天簽證完成。 3、對土方工程應(yīng)監(jiān)督工程部現(xiàn)場測好方格網(wǎng)并繪圖按簽證手續(xù)辦理，否則不得發(fā)包。 4、對圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，監(jiān)督工程部嚴(yán)格按圖紙確認(rèn)程序進(jìn)6、行確認(rèn)并按 規(guī)定程序做好簽證手續(xù)。 5、對材料市場價(jià)格與施工中合同規(guī)定價(jià)格不同時(shí)應(yīng)督促工程人員進(jìn)行多方市場調(diào)查、 對比，并按規(guī)定程序進(jìn)行審批。 6、對于技術(shù)簽證監(jiān)督工程部嚴(yán)格按“分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄”進(jìn)行。 六、質(zhì)量監(jiān)督： 1、監(jiān)督工程部嚴(yán)格按照工程質(zhì)量管理規(guī)定，每月兩次（15 日、30 日）對工程質(zhì)量及隱 蔽簽證進(jìn)行檢查。確保項(xiàng)目各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)均達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 2、確保建筑材料按現(xiàn)場檢驗(yàn)及實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對于不合格產(chǎn)品不得進(jìn)場及使用。 3、確保各項(xiàng)工程實(shí)行總價(jià)包干，包質(zhì)量、包工期、包造價(jià)、包驗(yàn)收通過取得驗(yàn)收證書。 七、其他： 項(xiàng)目副經(jīng)理負(fù)責(zé)開發(fā)部及工程部，承擔(dān)項(xiàng)目在經(jīng)營運(yùn)作過程中經(jīng)項(xiàng)目副經(jīng)理審批的 各種費(fèi)用開支、審核資料、對內(nèi)函件、合同、協(xié)議承擔(dān)一切責(zé)任，包括經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律 責(zé)任（總公司策劃部、董事長辦公室、董事長對項(xiàng)目公司報(bào)送的各種審批資料已審批簽 字只作為存檔用，不承擔(dān)責(zé)任） 。