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1、曹將誠品2017韶關(guān)大都會(huì)4號(hào)地定位方案曹將誠品目錄01020304價(jià)值挖掘包裝價(jià)值體現(xiàn)價(jià)值提升價(jià)值曹將誠品01價(jià)值挖掘曹將誠品IMT業(yè)態(tài)推導(dǎo)模型基于IMT三大因子挖掘項(xiàng)目潛在的價(jià)值和可能性Trend趨勢(shì)Item itself項(xiàng)目自身Market市場(chǎng)業(yè)態(tài)推導(dǎo)三大因子曹將誠品IMT業(yè)態(tài)推導(dǎo)模型Item itself項(xiàng)目自身曹將誠品Items SWOT知己知彼，先了解自己四大要素分析得項(xiàng)目SWOTA基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B項(xiàng)目四至及周邊環(huán)境C交通條件及商圈配套D限制條件曹將誠品Items SWOT4#中宇廣場(chǎng)為商業(yè)用地，具有40年使用產(chǎn)權(quán)；總建面高達(dá)14萬方，極具商業(yè)規(guī)模；它是由商業(yè)中心、商業(yè)街、2棟塔樓、2、地下超市組成的商業(yè)綜合體 ，建成后將會(huì)成為新城最大的商業(yè)綜合體。基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位（)最高高度（m）1占地面積583262總建筑面積141167其中地上建筑面積100652地下建筑面積405153計(jì)容建筑面積116652其中商業(yè)中心4437223.95商業(yè)街1904411.50 塔樓3723696.10 超市（地下）160004不計(jì)容建筑面積24515其中 地下車庫建筑面積 2451521F21F3F3F3F3F3F3F2F2F2F2F2F3F基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目四至及周邊環(huán)境交通條件及商圈配套限制條件曹將誠品Items SWOT項(xiàng)目北邊項(xiàng)目南邊項(xiàng)目東邊項(xiàng)目西邊基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目四至及周邊環(huán)境3、交通條件及商圈配套限制條件景觀資源：項(xiàng)目缺乏景觀資源。周邊項(xiàng)目：新城周邊，形成的商圈只有西聯(lián)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（檔次過低），難以與本項(xiàng)目形成商業(yè)互動(dòng)圈；競(jìng)品太陽城小型社區(qū)底商和競(jìng)品恒大城小中型社區(qū)底商，亦難以與本項(xiàng)目形成商業(yè)互動(dòng)圈。曹將誠品Items SWOT基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目四至及周邊環(huán)境交通條件及商圈配套限制條件項(xiàng)目位于芙蓉新城核心區(qū)，毗鄰武廣高鐵、汽車客運(yùn)站、京港澳高速等交通設(shè)施，緊連芙蓉大道和百旺大道等主干道，內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)完善。但芙蓉新城仍處于初級(jí)階段，居住氛圍剛起來，缺乏商圈，項(xiàng)目周邊配套尚處于規(guī)劃階段。10分鐘舊城區(qū)生活圈芙蓉隧道2017年5月中貫通，往返老城區(qū)僅需10分鐘10分鐘高速接駁10分鐘車程即可進(jìn)入贛韶高速、京珠高速，北至京城、南往澳門、東接贛州0.5小時(shí)休閑娛樂生活圈通過百旺大道往西半小時(shí)可到達(dá)乳源，往東20分鐘可到達(dá)曲江1小時(shí)珠三角生活圈距離高鐵站僅5分鐘車程，可無縫連接