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1、彭山北外街商業項目二階段業態落位報告項目整體定位回顧項目開發策略零售業態規劃落位商家租戶訪談靜態財務測算附件：補充專題研究 114ContentsContents/ / 目錄目錄032835711052020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.項目整體定位回顧12020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.樹立市場商業標桿 彭山最核心地段、平臺公司商業開發，樹立區域標桿，帶動城市價值提升 在成都、眉山等大市場的競爭下，占據獨特的市場地位，創造溢價空間創造溢價空間合理規劃平衡2、收益 平臺公司首個零售商業項目，業種業態合理規劃，靈活有效的開發策略、長期運營平衡收益項目開發訴求回顧2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.城市消費能級不足項目開發體量大商業還遷比例高文旅主題特色營造，發展周末休閑度假，填補現有商業空白，吸納外部人口到訪合理控制零售商業體量，多元化塔樓功能控制開發入市節奏，租售結合優化內外交通組織，內部引入大型商業驅動創新話題亮點業態，促進消費品類升級彭山主城區人口基數不高，以基礎消費為主商業用地指標超過10萬平方米，開發體量大首層沿街商業基本還遷，自持商業受到擠壓項目開發定位思考2020 J3、ones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.天府新區南首例城市文化休憩街區融古耀今的市井記憶體驗 場所城市消費新地標 休閑娛樂新磁極 武陽文化新高地項目主題站位2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.d 城市新興品質生活目的地家庭主題基奠 城市文化縮影以在地消費為核心 以市井文化為載體 擴大項目輻射范圍以項目內活動人口與周邊社區人口為支撐以城市家庭客群為核心以外來商務、旅游客群為補充項目整體定位2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.d 項目客群定位核心客群：周邊居民，常住人口特征：30-45歲，年收入10-20萬元/年及以上關注業態：家庭消費、兒童親子、特色餐飲、主題茶館、影院及其他傳統休閑娛樂補充客群：全域