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1、關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)工資獎懲關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)工資獎懲 及項(xiàng)目完成后項(xiàng)目獎金的規(guī)定及項(xiàng)目完成后項(xiàng)目獎金的規(guī)定 -時(shí)間就是金錢，質(zhì)量就是生命時(shí)間就是金錢，質(zhì)量就是生命- 為了開發(fā)項(xiàng)目能夠優(yōu)質(zhì)、高效地完成各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)，并把公司榮譽(yù)和利益與個(gè)人 的榮譽(yù)和利益緊密聯(lián)系在一起， 現(xiàn)對項(xiàng)目開發(fā)工資獎懲及項(xiàng)目完成后獎金發(fā)放制度制定如下： 第一部份第一部份 工期規(guī)定工期規(guī)定 一、從拍賣土地到上部開工： 1、5萬平方米15萬平方米為225天（其中競標(biāo)總平設(shè)計(jì)20天，施工圖設(shè)計(jì)40天）。 2、15 萬平方米30 萬平方米為245 天。即：245=225+10 天（競標(biāo)總平設(shè)計(jì)增加）+10 天（建審手續(xù)增加）。 3、30 2、萬平方米70 萬平方米為270 天。即：270=225+25 天（競標(biāo)總平設(shè)計(jì)增加）+20 天（建審手續(xù)增加）。 4、70萬平方米100萬平方米為285天。即：285=225+30天（競標(biāo)總平設(shè)計(jì)增加）+30 天（建審手續(xù)增加）。 注：以上面積均指一次性開發(fā)的總建筑面積。 5、 從拍賣土地至上部開工期間應(yīng)完成工作有： 簽訂 土地合同 、 選址意見書 、 建 設(shè)用地許可證、總平報(bào)批通過、單體方案報(bào)批通過、管線綜合平面報(bào)批通過、鉆探完成 并出報(bào)告，建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證、 樁基完成，上部施工合同簽訂等工作。 二、上部施工 竣工驗(yàn)收通過：地下室及上部每建一層均按1個(gè)月3、計(jì)算。（架空層算一 層，斜屋面悶頂不算層） 三、竣工驗(yàn)收至綜合驗(yàn)收通過： 1、5萬平方米15萬平方米 90天 2、15萬平方米30萬平方米 120天 3、30萬平方米70萬平方米 150天 4、70萬平方米100萬平方米 180天 四、綜合驗(yàn)收至產(chǎn)權(quán)總登、土地總登交房完成 1、5萬平方米15萬平方米 30天 2、15萬平方米30萬平方米 45天 3、30萬平方米70萬平方米 60天 4、70萬平方米100萬平方米 75天 第二部份第二部份 項(xiàng)目開發(fā)工資獎懲制度項(xiàng)目開發(fā)工資獎懲制度 一、 項(xiàng)目公司人員工資標(biāo)準(zhǔn)按“項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖”中規(guī)定執(zhí)行。 項(xiàng)目部上班時(shí)間為： 上午：7：30-11：30 下午：4、2：00-5：30 晚上：6：30-8：00 二、 開發(fā)過程中獎懲辦法： 1、開發(fā)過程中分四個(gè)階段進(jìn)行考核分別為：總平報(bào)批通過、樁基完成且上部開工、竣工 驗(yàn)收通過、綜合驗(yàn)收通過。 2、獎勵辦法：根據(jù)公司審批的工期時(shí)限上述四個(gè)階段中每提前1個(gè)月完成，項(xiàng)目經(jīng)理、分 管副經(jīng)理（能按項(xiàng)目部規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上下班的）月工資各增加200元。 3、處罰辦法：根據(jù)公司審批的工期時(shí)限按上述第1點(diǎn)中四個(gè)階段： 1延期1個(gè)月未超過2個(gè)月，扣項(xiàng)目經(jīng)理及分管副經(jīng)理工資200元/月。 2延期2個(gè)月未超過3個(gè)月， 除已扣項(xiàng)目經(jīng)理及分管副經(jīng)理工資200元/月外， 每天扣項(xiàng) 目獎金0.3，時(shí)間從第2個(gè)月第一天開始計(jì)算。 3延期超過5、3個(gè)月，項(xiàng)目經(jīng)理降為副經(jīng)理，項(xiàng)目分管副經(jīng)理降為部門經(jīng)理。 4、屬公司原因項(xiàng)目啟動資金（土地款 + +按每10 萬平方米另撥付100 萬元）延遲支付，工 期給予順延。 5、項(xiàng)目公司其他人員加薪在公司統(tǒng)一半年度，年度考核后對業(yè)績突出（附業(yè)績本）的人員 由項(xiàng)目公司上報(bào)董辦審批后進(jìn)行調(diào)整。 三、 項(xiàng)目完成后工資調(diào)整 1、調(diào)整工資考核時(shí)間：項(xiàng)目綜合驗(yàn)收證書下達(dá)三個(gè)月后 15 天內(nèi)完成，如不滿足考核條 件工資不予調(diào)整。 2、考核內(nèi)容： 1按審批項(xiàng)目開發(fā)工程工期時(shí)限中規(guī)定的時(shí)間完成。2實(shí)際成本在計(jì)劃成 本以內(nèi)。 3項(xiàng)目開發(fā)沒有發(fā)生重大質(zhì)量問題（如：外墻滲透、內(nèi)外墻裂縫、地下室滲透、 廚房、衛(wèi)生間及屋面滲透、6、樓板裂縫等）。 4綜合驗(yàn)收證書下達(dá)后三個(gè)月的收入達(dá)到項(xiàng) 目總銷售收入的75。 5確保項(xiàng)目凈利潤達(dá)到總成本的10 。確保按項(xiàng)目部規(guī)定時(shí)間 準(zhǔn)時(shí)上下班。 3、工資上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)：在滿足上述第2點(diǎn)考核內(nèi)容基礎(chǔ)上并結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)理及副經(jīng)理業(yè)績，工 資在原基礎(chǔ)上翻倍。 4、項(xiàng)目開發(fā)考核完成后項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理若無參加其他項(xiàng)目的開發(fā)按調(diào)整后工資一年內(nèi) 保持不變，一年后進(jìn)行逐年逐檔下調(diào)，下調(diào)工資檔次分為：項(xiàng)目經(jīng)理 15000 元/月 7000元/月 3500元/月；副經(jīng)理 12000元/月 6500元/月 3200元/月。如項(xiàng) 目經(jīng)理開發(fā)完項(xiàng)目工資已調(diào)為 9000 元/月，三年內(nèi)未參加開發(fā)項(xiàng)目，則第一年工資為 90007、元/月，第二年工資為7000元/月，第三年工資為3500元/月。 四、項(xiàng)目公司其他人員（售樓人員及后勤人員除外）在項(xiàng)目完成后對業(yè)績突出（附業(yè)績本）的由 項(xiàng)目公司上報(bào)董辦審批后進(jìn)行工資調(diào)整， 調(diào)整幅度按以下規(guī)定金額執(zhí)行： 300元、 500元、 800 元、1000元、1300元、1500元、1800元。 第三部分第三部分 項(xiàng)目獎金發(fā)放制度項(xiàng)目獎金發(fā)放制度 項(xiàng)目資金發(fā)放的前提及罰款規(guī)定項(xiàng)目資金發(fā)放的前提及罰款規(guī)定 （一）項(xiàng)目在有開發(fā)面積，并實(shí)現(xiàn)銷售收入的前提下，才有項(xiàng)目獎金。 （能按項(xiàng)目部規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí) 上下班的人員才享有項(xiàng)目獎金） （二）項(xiàng)目公司在參加土地拍賣前5天必須完成以下內(nèi)容審批： 1、容8、積率未達(dá)到拍賣文件規(guī)定容積率的。 2、總平、配套及戶型比例。 3、銷售價(jià)格。 4、成本測算（如竟得土地后容積率與拍賣前容積率不同時(shí)，計(jì)劃成本需重新審批，修改后成 本不得高于拍賣前成本）。 （三）、如發(fā)生超過“工程工期時(shí)限”的總時(shí)限，延期在 30 日歷天以內(nèi)，則每延期一天扣項(xiàng) 目獎金2000元；延期超過30日歷天至60日歷天（含60日歷天），則扣發(fā)項(xiàng)目未發(fā)放獎金 的50；延期超過60日歷天，扣發(fā)項(xiàng)目剩余全部獎金。 （四）、工程質(zhì)量管理規(guī)定 （1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程竣工驗(yàn)收時(shí)必須確保樁基礎(chǔ)及土建基礎(chǔ)合格，主體結(jié)構(gòu)優(yōu)良，其他分部 各項(xiàng)合格。未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)將扣發(fā)全部獎金。發(fā)生柱裂縫的質(zhì)量問題和主體建筑物發(fā)生9、超規(guī)范沉陷， 造成建筑物損壞，扣發(fā)全部獎金，項(xiàng)目經(jīng)理及分管副經(jīng)理應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 （2）項(xiàng)目經(jīng)理及分管工程的項(xiàng)目副經(jīng)理對本項(xiàng)目承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，對本項(xiàng)目的工程質(zhì)量終身負(fù) 責(zé)。 工程現(xiàn)場管理人員對本工程的質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任， 分管工程的項(xiàng)目副經(jīng)理對本部門的管理工作負(fù) 領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 （3）鉆探：鉆探終孔時(shí)，施工人員和工程部經(jīng)理應(yīng)在現(xiàn)場對鉆孔深度丈量，并跟蹤監(jiān)督對持 力層土樣取樣， 核對鉆探報(bào)告和現(xiàn)場鉆探深度、 地質(zhì)是否一致， 經(jīng)項(xiàng)目審計(jì)部 審核后報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。 若項(xiàng)目公司現(xiàn)場施工人員和工程部經(jīng)理在鉆探終孔時(shí)不在現(xiàn)場丈量，將扣每人每月工資100元。 （4）項(xiàng)目工程人員(負(fù)責(zé)材料見證送檢的工程人員)未按10、工程質(zhì)量規(guī)定送檢水泥、鋼筋，砼試 塊等建筑材料的，每次罰款300元，工程部經(jīng)理罰款1500元； （5）工程綜合驗(yàn)收后一年內(nèi)，外墻出現(xiàn)滲透每間扣發(fā)工程人員、分管工程的項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng) 目經(jīng)理各100元； 內(nèi)外墻出現(xiàn)裂縫每間長度在1米以下扣發(fā)工程人員、 分管工程的項(xiàng)目副經(jīng)理、 項(xiàng) 目經(jīng)理各100元，1米以上扣發(fā)工程人員、分管工程的項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理各200元； （6）工程綜合驗(yàn)收后一年內(nèi)，地下室滲透每一點(diǎn)扣發(fā)工程人員、分管工程的項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng) 目經(jīng)理各300元； （7）工程綜合驗(yàn)收后一年內(nèi)，廚、衛(wèi)、屋面滲透每間扣發(fā)工程人員、項(xiàng)目經(jīng)理各500元； （8）工程綜合驗(yàn)收后一年內(nèi)，樓板面裂縫：每間裂縫長度11、在1 米以下扣發(fā)工程人員、項(xiàng)目經(jīng) 理各500元，1米以上扣發(fā)工程人員、項(xiàng)目經(jīng)理各1000元； （五）、項(xiàng)目實(shí)際成本控制 （1）項(xiàng)目公司根據(jù)審批后的項(xiàng)目成本計(jì)劃實(shí)施，如在項(xiàng)目開發(fā)過程中實(shí)際成本高于計(jì)劃成本，高 出部分應(yīng)報(bào)董事長審批后才能實(shí)施，否則高出部分從項(xiàng)目獎金中扣除。 （2）項(xiàng)目公司所交納的所得稅不得超過銷售收入的1 。 （3）確保項(xiàng)目凈利潤不得低于項(xiàng)目總成本的10，若低于10將扣發(fā)項(xiàng)目全額獎金。 (六)、項(xiàng)目銷售計(jì)劃 （1）項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)審定的項(xiàng)目銷售單價(jià)，擬定項(xiàng)目銷售計(jì)劃。當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收時(shí)，必須完成 銷售總收入的65%，在綜合驗(yàn)收時(shí)必須完成75%的銷售收入。 （2）項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收下達(dá)之12、日時(shí)，未達(dá)到銷售總收入的 65%，將扣項(xiàng)目當(dāng)期銷售收入應(yīng)得獎金額 的20%。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收下達(dá)之日至三個(gè)月后未達(dá)到銷售收入的65%，從第三個(gè)月起將扣減項(xiàng)目經(jīng) 理、分管副經(jīng)理、銷售部經(jīng)理的月工資200元，直至達(dá)到銷售收入的65%； （3）項(xiàng)目在綜合驗(yàn)收下達(dá)之日時(shí)，未完成銷售收入的75%，將扣當(dāng)期銷售收入應(yīng)得獎金額的20%。 若項(xiàng)目在綜合驗(yàn)收下達(dá)之日起三個(gè)月后未實(shí)現(xiàn)銷售收入的75%，將再扣項(xiàng)目獎金的10% （4）項(xiàng)目在收取售樓款項(xiàng)時(shí)，出現(xiàn)錯(cuò)款、漏款、謊報(bào)款項(xiàng)或造成公司款項(xiàng)損失的，不僅要按章查 清追回錯(cuò)、漏、謊、失的款項(xiàng)，還將視其情節(jié)輕重予以扣發(fā)部分或全額獎金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、 法律責(zé)任。 （七）13、其他 （1） 不論何種施工項(xiàng)目在工程驗(yàn)收通過后一個(gè)月內(nèi)完成工程結(jié)算。 （2） 項(xiàng)目公司必須在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收證書下達(dá)后三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目成本進(jìn)賬工作及項(xiàng)目結(jié)算工作 （含資產(chǎn)移交及結(jié)算手續(xù)移交） ， 結(jié)算工作完成后項(xiàng)目帳目要進(jìn)行封存， 以備接受稅務(wù)部門 的檢查。 （3） 項(xiàng)目的開發(fā)過程中， 項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅率各自向我司所在的納稅機(jī)關(guān)辦理稅 金繳納， 因項(xiàng)目資金問題造成稅金少交或延遲繳納稅款， 由分管財(cái)務(wù)的項(xiàng)目副經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng) 理自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)， 若因此產(chǎn)生稅務(wù)滯納金或造成公司經(jīng)濟(jì)損失的將從項(xiàng)目獎金中 扣除。 （4） 項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)辦理可享受的優(yōu)惠政策及稅收減免手續(xù)。 14、（5 5） 各項(xiàng)目人員與施工單位內(nèi)外勾結(jié)， 以不正當(dāng)手段進(jìn)行隱蔽簽證、 談判價(jià)格泄漏工程標(biāo)底， 采 用不正當(dāng)手段進(jìn)行議標(biāo)、 評標(biāo)， 挪用公款， 虛報(bào)冒領(lǐng)； 將扣項(xiàng)目全額獎金， 情節(jié)嚴(yán)重及造成 公司經(jīng)濟(jì)損失的，公司將追究責(zé)任人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 （6 6） 在工程綜合驗(yàn)收證書下達(dá)之日后壹個(gè)月內(nèi)完成向物業(yè)公司各項(xiàng)交接工作 （經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理簽 字確認(rèn)）。 （7 7） 項(xiàng)目人員應(yīng)按預(yù)售合同規(guī)定 （交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)） 完成綜合驗(yàn)收并通知業(yè)主交房， 否則扣發(fā)該 項(xiàng)目獎金。 獎金發(fā)放的時(shí)間和比例獎金發(fā)放的時(shí)間和比例 達(dá)到獎金發(fā)放的前提下，獎金按以下三期進(jìn)行發(fā)放： 1主體工程竣工驗(yàn)收證書下達(dá)之日后（施工方所有機(jī)具、材料、人員均需退場）十天內(nèi)發(fā)放 當(dāng)期銷售收入應(yīng)得獎金的30% 。 2在綜合驗(yàn)收后三個(gè)月后10天內(nèi)按當(dāng)期銷售收入應(yīng)得獎金的90%計(jì)提，扣除已發(fā)放的獎金及 罰款后進(jìn)行發(fā)放。 3在綜合驗(yàn)收一年后10天內(nèi)按項(xiàng)目銷售收入應(yīng)得獎金的10計(jì)提，扣除罰款后進(jìn)行發(fā)放。