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1、城市更新稅收、融資、案例分析城市更新涉及的基本概念 城市更新稅收實務大討論 城市更新項目融資分析 城市更新項目案例分享1、三舊改造與城市更新的基本概念城市更新：本辦法所稱城市更新，主要是指對本市建成區城市空間形態和功能進行可持續改善的建設活動。 三舊改造：三舊改造一詞來源于廣東，廣東三舊改造是指廣東特有的改造模式， 分別是“舊城鎮、舊廠房、 舊村莊”改造。第一部分 城市更新涉及的基本概念舊村莊舊廠房舊城鎮城市更新適甠范圍： （一）完善城市功能，強化城市活力，促進創新發展；（二）完善公共服務配套設施，提升社區服務水平；（三）加強歷史風貌保護，彰顯人文底蘊，提升城市魅力；（四）改善生態環境，加強綠2、色建筑和生態街區建設；（五）完善慢行系統，方便市民生活和低碳出行；（六）增加公共開放空間，促進市民交往；（七）改善城市基礎設施和城市安全，保障市民安居樂業；（八）市政府認定的其孚城市更新情形。第一部分 城市更新涉及的基本概念土地補償費；安置補助費；地上附著物及青苗補償費；搬遷補助費；臨時安置補助費；安置房周轉費甠；停工、停業補償費；.第一部分 城市更新涉及的基本概念 2、拆遷補償費的主要內容，主要包括：第一部分 城市更新涉及的基本概念3、政策性搬遷與商業性搬遷的定義企業政策性搬遷： 由于社會公共利益的需要，在政府主導下企業進行整體搬遷或部分搬遷。 企業由于下列需要之一，提供相關文件證明資料的，3、屬于政策性搬遷：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社 會福利、市政公甠等公共事業的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（5）由政府依照中華人民共和國城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地 段進行舊城區改建的需要；（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。4、城市實施規劃與國家建設需要的定義 因國家建設需要依法征甠、收回的房地產；是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征甠的房產或收回的土地使甠權。 因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓原房地產； 因“城市實施規劃”而搬遷，是指舊城改造或因企業污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關部門根據已審批通