午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、土地拍賣后圖紙?jiān)O(shè)計及審核工作土地拍賣后圖紙?jiān)O(shè)計及審核工作 一、 競標(biāo)總平設(shè)計（在買到土地后 20 天內(nèi)完成） 1、在土地競買到當(dāng)天項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理將總平方案競標(biāo)邀請函送達(dá)拍賣前選 定的 3 家設(shè)計院，同時設(shè)計院出具承諾函（需蓋公章及法人簽字）給我司，作 為簽訂設(shè)計合同的依據(jù)。 2、在設(shè)計過程中，項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理，分管工程項(xiàng)目副經(jīng)理、策劃部應(yīng)在設(shè) 計院開始設(shè)計的第 7 天和第 12 天與設(shè)計院進(jìn)行溝通。 3、在開標(biāo)前 1 天應(yīng)將三份設(shè)計文本各取一本到項(xiàng)目部，通過項(xiàng)目部及策劃部審 定、對比而選定其中 1 個方案并選定設(shè)計院。設(shè)計院選定的審批程序?yàn)椋喉?xiàng)目 工程部項(xiàng)目副經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理策劃部。 4、總2、平方案開標(biāo)（在買到土地后 2123 天內(nèi)完成） ：由項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、 分管工程項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、策劃部參加。 5、在設(shè)計院進(jìn)行競標(biāo)總平設(shè)計時，項(xiàng)目工程部及策劃部將競買前的總平及單體 進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。 二、 報批總平修改（在總平開標(biāo)后 7 天完成） 1、中標(biāo)設(shè)計院根據(jù)專家意見結(jié)合公司內(nèi)部審批的總平進(jìn)行報批總平的修改（在 專家評標(biāo)會議 4 天內(nèi)完成） 。 2、項(xiàng)目部及策劃部根據(jù)設(shè)計院修改的報批總平進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下（時限 1 天） ： （1） 核對用地界線。 （2） 核對總平內(nèi)容：如容積率、建筑密度、地下室位置及面積、配套用房位置 及面積、退距、朝向等。 （3） 核對建筑單體：戶型面積3、比例、使用功能、開間、進(jìn)深。 （4）審核程序：項(xiàng)目工程部項(xiàng)目審計部項(xiàng)目副經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理策劃部。 以上內(nèi)容必須在報批前 2 天完成并由工程部將意見送達(dá)設(shè)計院進(jìn)行修改。 3、設(shè)計院根據(jù)我司對報批總平審核的意見，對報批總平進(jìn)行最終修改。 （時限 2 天） ， 總平報批前需經(jīng)以下程序?qū)徟?項(xiàng)目工程部項(xiàng)目審計部項(xiàng)目副經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理策劃部林董事長，否則策劃部負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目分管工程副經(jīng)理、項(xiàng) 目經(jīng)理月工資各下調(diào) 200 元。 三、 鉆探工程： 根據(jù)巖土工程勘察規(guī)范審核鉆探孔平面布置方案，做到經(jīng)濟(jì)、合理。審核 程序：項(xiàng)目工程部項(xiàng)目審計部分管工程副經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理策劃部。 四、 施工圖設(shè)計及審核： 1、建筑單體方案（4、總平報批通過后 10 天完成） 、審核要點(diǎn)：a、柱網(wǎng)布置、嚴(yán)禁客廳、臥室、廚房、餐廳內(nèi)出現(xiàn)明梁；b、 客廳、臥室、廚房、餐廳通風(fēng)、采光良好、衛(wèi)生間盡量直接采光（有兩個以 上衛(wèi)生間時，必須保證 1 個明設(shè)，當(dāng)只有一個衛(wèi)生間時必須明設(shè)） ；c、每套 單元面積與使用功能是否相宜（如臥室、客廳開間、衛(wèi)生間個數(shù)） ；d、復(fù)式 上層客廳掏空，及露臺布局是否合理；e、公共樓梯踏面寬不小于 280 ；f、 審核架空層車位建筑面積，控制在 25 /個以內(nèi)；審核地下室車位建筑面積， 控制在 30 /個以內(nèi)。g、店面開間、進(jìn)深分割是否合理。h、住宅戶型比例 是否控制在合同規(guī)定范圍。根據(jù)以上原則提出審核意見并于審核完5、圖紙當(dāng)天 提交一份書面意見作為與設(shè)計院協(xié)商的依據(jù)。 、報建時間：總平報批通過后第 11 天。 2、管綜平面圖（在總平報批通過后 7 天內(nèi)完成） 、審核依據(jù)： 福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定中關(guān)于綜合管線總平面 規(guī)劃設(shè)計要求規(guī)定。 、審核要點(diǎn)：a、每種管線與建筑外墻距離；b、各種管線間距；c、管網(wǎng)路 線走向是否合理； d、 永久性用電容量按規(guī)范規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備變壓器容 量及臺數(shù)；e、永久性用水的供水方式合理性及經(jīng)濟(jì)性對比（如市政供水、變 頻供水，水箱二次供水等） ；f、排污系統(tǒng)設(shè)置是否合理。 、完成時間：總平報批通過后第 5 天（1 天內(nèi)）完成。參加審核人：項(xiàng)目工 程部審計部分管工程的項(xiàng)目副6、經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理策劃部。審核意見由工 程部送往設(shè)計院進(jìn)行修改。 、報送時間：總平通過后第 8 天。 3、樁基造價對比及施工圖審核 、樁基承載力計算：由項(xiàng)目工程部、策劃部、公司審計部共同在鉆探報告 交給我司后當(dāng)天進(jìn)行分幢計算（2 天內(nèi)完成） ，持力層可考慮砂層、粉質(zhì)粘土 層、卵石層（或風(fēng)化層） ，同時分兩種樁型（沖孔樁、預(yù)制樁）進(jìn)行承載力計 算。 、樁頂軸力計算：由項(xiàng)目工程部、策劃部、公司審計部共同在建筑單體通 過報批后當(dāng)天開始計算（2 天內(nèi)完成） 。 、通過各種樁型放在不同持力層的承載力及樁頂軸力計算進(jìn)行配樁（選定 樁型、樁徑、樁長、樁數(shù)量） ，進(jìn)行造價計算、對比，在滿足安全使用及質(zhì)量 要求前提下7、選擇最經(jīng)濟(jì)的持力層及樁型。 、確定的地基持力層、樁型、樁徑、樁長、樁數(shù)量，預(yù)算造價（必須控制 在計劃成本內(nèi)。否則樁基應(yīng)重新考慮，直至成本控制在計劃范圍內(nèi)）必須經(jīng) 審批才能轉(zhuǎn)達(dá)給設(shè)計院，審批程序：項(xiàng)目工程部項(xiàng)目審計部分管項(xiàng)目的 副經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理策劃部公司審計部并報董辦備案。 4、施工圖 、設(shè)計：在總平報批通過后第 11 天第 40 天完成，含建筑、結(jié)構(gòu)、水電、 通風(fēng)（有地下室） 、采暖（嚴(yán)寒地區(qū)） 。 、審核部門：項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目審計部、監(jiān)理公司、公司策劃部、公司審 計部。 、審核要點(diǎn)：a、地下室：樁網(wǎng)布局是否合理，剪力墻厚度與配筋之間是否 達(dá)到最經(jīng)濟(jì)的結(jié)合點(diǎn)，防水方案是否經(jīng)濟(jì)合理。車位排列是否已8、控制在每位 建筑面積 30 以內(nèi)，車位通道寬度是否控制在雙車道 4.5 m，單車道 3.5m， 人防、濾毒間位置、面積設(shè)置是否合理。通風(fēng)管道布置及材料選用是否經(jīng)濟(jì)； 消防煙感、噴淋管道及煙感、噴頭布置是否已達(dá)到規(guī)范要求最下限。層高控 制在 2.8 m3.2 m 之間，凈高控制在 2.2 m2.6 m 之間。b、商業(yè)、店面： 是否已預(yù)留衛(wèi)生間預(yù)留管道。酒店或餐飲店是否已預(yù)留煙囪及排污管道。c、 上部：柱、梁、板砼強(qiáng)度及尺寸、配筋是否合理。d、水、電管道布局是否合 理、廚房、衛(wèi)生間防水方案是否經(jīng)濟(jì)。e、建筑與結(jié)構(gòu)、水電施工圖尺寸是否 吻合。f、應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算定額規(guī)則審核施工圖建筑面積：審核程序?yàn)椋?、項(xiàng)目 工程部項(xiàng)目審計部分管工程項(xiàng)目副經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理公司策劃部公司 審計部，審核后的面積作為簽訂施工合同的依據(jù)。 、審核時間：在總平報批通過后第 41 天47 天內(nèi)完成，第 48 天由項(xiàng)目工程 部進(jìn)行匯總意見并經(jīng)參加審核人及項(xiàng)目經(jīng)理簽字后由項(xiàng)目工程部于第 49 天 送達(dá)設(shè)計院。 、未經(jīng)以上部門審核過的施工圖嚴(yán)禁工程部進(jìn)行編制標(biāo)底及招標(biāo)，否則圖紙 中產(chǎn)生的浪費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)、同時分管工程項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、策劃部 及公司審計部負(fù)責(zé)人月工資各下調(diào) 200 元。 五、 配套工程： 1、永久性用電：設(shè)計委托供電局，審核委托供電局內(nèi)部專業(yè)人員。開發(fā)部應(yīng)本 著節(jié)約造價的原則爭取最佳的設(shè)計方案。 2、 永久性用10、水： 委托自來水公司進(jìn)行設(shè)計， 審核委托自來水公司內(nèi)部專業(yè)人員。 低層住宅（13 層）盡量采用市政水壓供水，4 層以上在自來水公司允許情況下采 用水箱供水，當(dāng)須采用變頻供水時，變頻系統(tǒng)套數(shù)按規(guī)范要求取下限。 3、排污系統(tǒng)：可選用、污水經(jīng)化糞池處理后直接排入市政污水管網(wǎng)；、 無動力污水處理；、微動力污水處理，設(shè)計中應(yīng)把所有污水窨井埋置在綠地內(nèi)， 不得放置在道路上，排污管線直徑做到規(guī)范要求的最下限。 4、 園林景觀： 由項(xiàng)目工程部及策劃部分別設(shè)計壹套， 同時由項(xiàng)目部進(jìn)行方案投標(biāo)。 、設(shè)計內(nèi)容：土方回填、建筑小品（雕塑、噴泉、廣場、運(yùn)動場所等） 、園 林小道、燈具及水系、苗木。 、圖紙確定后的審批程11、序：設(shè)計人員項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理項(xiàng)目公司副 經(jīng)理、經(jīng)理策劃部負(fù)責(zé)人。 5、室外給水管網(wǎng)、室外生活水池、室外消防管網(wǎng)，室外消防水池、室外消控中心 （有地下室時） ：綠化供水根據(jù)設(shè)計院圖紙進(jìn)行審核，其管道走向是否合理、管材 選用是否經(jīng)濟(jì)。 6、道路系統(tǒng)施工圖：社區(qū)內(nèi)車行通道墊層采用 150 厚卵石灌砂墊層、100 厚 C20 砼面層 （原漿抹光壓紋） ； 社區(qū)內(nèi)人行通道墊層采用 120 厚卵石落砂碾壓、 80 厚 C20 砼面層（原漿抹光壓紋） 。 7、大門、圍墻、室外傳達(dá)室 、大門、圍墻、傳達(dá)室要與建筑相協(xié)調(diào)。 、尺寸是否合理、材料選用是否經(jīng)濟(jì)。 8、信報箱工程：信報箱必須用不銹鋼鐵皮制作，經(jīng)濟(jì)、12、美觀大方。 9、安防工程：內(nèi)容包括周邊防越報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；非可視對 講系統(tǒng)；無線智能防盜報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；無線電子巡更系統(tǒng)；背景音樂及公共 廣播管理系統(tǒng)。 10、以上 19 項(xiàng)配套工程圖審核程序：項(xiàng)目工程部公司策劃部項(xiàng)目審計部。 圖紙確定后必須由項(xiàng)目工程部進(jìn)行標(biāo)底編制，如發(fā)生超計劃成本應(yīng)重新調(diào)整設(shè)計圖 紙，將造價控制在計劃成本之內(nèi)。 六、 策劃部跟蹤每個項(xiàng)目的時間規(guī)定： 1、拍賣前市場調(diào)查、總平、單體方案設(shè)計、設(shè)計院洽談；拍賣到土地后總平、建 筑單體方案審核、施工圖審核、配套工程圖紙?jiān)O(shè)計及審核由策劃部項(xiàng)目經(jīng)辦及負(fù)責(zé) 人 2 個人配合項(xiàng)目部共同完成。 2、 除第 1 點(diǎn)內(nèi)容之外的時間策劃13、部人員轉(zhuǎn)向新項(xiàng)目開發(fā)， 同時策劃部委派該項(xiàng)目 經(jīng)辦跟蹤開發(fā)過程中需由策劃部配合的工作，策劃部負(fù)責(zé)人只負(fù)責(zé)審核。 七、 存檔： 1、項(xiàng)目開發(fā)過程中工程資料原件由項(xiàng)目、工程部存檔。 2、開發(fā)期間策劃部存檔有：報批總平（復(fù)） 、管綜平面（含會審紀(jì)要） ，施工圖 紙壹套、配套工程圖紙壹套。 3、審計部存檔：施工圖壹套、配套工程圖紙壹套。 4、項(xiàng)目完成后除竣工圖由策劃部存檔外，其余工程資料由董辦存檔。 5、投標(biāo)圖紙的存檔： （1） 中標(biāo)圖紙應(yīng)加蓋項(xiàng)目公司專用章和施工單位公章，承包負(fù)責(zé)人簽字。 （2） 圖紙雙方蓋章工作必須在合同簽訂后二天內(nèi)完成，然后雙方各存檔一份。 我方的存檔圖紙必須由項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理，審計部經(jīng)理，分管辦公室副 總負(fù)責(zé)包裝密封并在封面上簽字，然后交付分管辦公室副總經(jīng)理保管，必 須在合同簽字后一周內(nèi)歸完畢。 （3） 以上圖紙平時不得開封使用，如需開啟使 用，必須報經(jīng)董辦審批，然后 由上述負(fù)責(zé)密封人員開啟，用畢即按以上程序重新密封歸檔。 內(nèi)容 董 事 長 董事長辦公室 審 核 審 批 審 計 部 審 核 審 批 策 劃 部 制 表 審 核