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1、附表一附表一 項(xiàng)目造價(jià)控制表項(xiàng)目造價(jià)控制表(不含地下室不含地下室)（成都地區(qū)的以興元嘉園為例）（成都地區(qū)的以興元嘉園為例） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元 /） 建筑面積 （） 造 價(jià) 控 制 金 額（元） 計(jì)算式 備注 1 土地成本 517.29 136192 70450160 1、面積說明：建筑面積算至四周外墻，架空層及地下室面積不計(jì),陽臺(tái)面積未計(jì) 2 契稅 15.52 136192 2113505 土地合同總價(jià)款的 3% 3 多層設(shè)計(jì)費(fèi) 7.00 136192 953344 1、 拍賣前公司內(nèi)部由項(xiàng)目公司與策劃部各做總平方案， 對(duì)外請(qǐng)三家設(shè)計(jì)單位做總平方案設(shè)計(jì)， 未中標(biāo)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi) 22、 萬元/家；2、設(shè)計(jì)圖紙完成總時(shí)間：從土地合同簽訂當(dāng)日起 3 個(gè)月內(nèi)全部圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成（含圖紙修改時(shí)間） ，包報(bào)批、技術(shù)審查通過； 4 建設(shè)報(bào)建費(fèi) 120 136192 16343040 基礎(chǔ)設(shè)施配套、辦學(xué)條件附加、文物勘探、質(zhì)監(jiān)費(fèi)等 5 建安工程總造價(jià) 91970010 樁基(10 層以內(nèi)） 30.00 133792 4013760 樁基： （1）樁長(zhǎng)在 10M 以內(nèi)的,造價(jià)按實(shí)際建筑面積控制在 30 元/以內(nèi)；樁長(zhǎng)在 10-60M 的, 造價(jià)按實(shí)際建筑面積控制在 80 元/以內(nèi)； （2）按國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收通過； 多層(7 層)建安造價(jià) 600 65247 39148200 多層（1）框架結(jié)構(gòu)3、的清水房； （2）上部土建； （3）水電安裝（含消防） 、安防； （4）外墻采 用磁磚或涂料； （5）樓梯為優(yōu)良工程； （6）按國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收通過； 小高層（7-10 層）建安造 價(jià) 630 70945 44695350 小高層（1）框架結(jié)構(gòu)的清水房； （2）上部土建； （3）水電安裝（含消防） 、安防； （4）外墻 采用磁磚或涂料； （5）樓梯為優(yōu)良工程； （6）按國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收通過； 電梯造價(jià) 60 68545 4112700 （1）品牌定為:奧的斯、廣州日立、三洋，價(jià)格控制在 17 萬/臺(tái)以內(nèi)； （2）每臺(tái)電梯有效使用 面積控制在 2600 平方米以上； （3）電梯規(guī)格：800 公斤4、； （4）包驗(yàn)收通過。 6 白蟻防治費(fèi) 1 136192 136192 7 鉆探費(fèi) 2 136192 272384 包時(shí)間包質(zhì)量包審查通過，按每米包干價(jià) 8 監(jiān)理費(fèi) 4.05 136192 551820 1、按建安總造價(jià)的6一次性包干； 2、包人員到位包隱藏簽證當(dāng)日完成包驗(yàn)收通過； 9 施工圖審查費(fèi) 1.5 136192 204288 10 水資源費(fèi)及污水處理費(fèi) 2 136192 272384 11 招投標(biāo)代理費(fèi) 0.8 136192 108954 內(nèi)容包括申請(qǐng)工程施工招標(biāo)、編制、送審及發(fā)放招標(biāo)文件、工程量清單和投標(biāo)文件格式等， 組織勘察施工現(xiàn)場(chǎng)、投標(biāo)預(yù)審會(huì)及開、評(píng)標(biāo)會(huì)，編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告及中標(biāo)通知5、，核對(duì)工程量清單 等） 。 12 建委綜合管理費(fèi) 0.16 136192 22073 建安造價(jià) 0.08%的 30% 13 外聘審計(jì)單位審計(jì)費(fèi) 1 136192 136192 1、按總造價(jià)的 0.15%，含預(yù)算和決算審計(jì)； 14 綠化、路燈 15 136192 2042880 1、方案設(shè)計(jì)及施工； 2、包驗(yàn)收通過的一切費(fèi)用。 15 道路、 圍墻、 大門、 傳達(dá) 室 10 136192 1361920 含方案設(shè)計(jì)及施工 16 強(qiáng)電 30 136192 4085760 含施工用電、變壓器、電網(wǎng)、設(shè)備安裝工程費(fèi)及發(fā)電機(jī) 17 弱電 5 136192 680960 含紅外線、非可視對(duì)講、監(jiān)控、有線電視6、電信。 18 自來水增容及工程費(fèi) 10 136192 1361920 含施工用水、自動(dòng)供水設(shè)備、小區(qū)室外總平管道。 19 總平雨水污水管網(wǎng)工程費(fèi) 8 136192 1089536 20 放樣、核樣、測(cè)量費(fèi) 0.5 136192 68096 21 銷售費(fèi)用 10 136192 1361920 樓書、廣告、模型、售樓部裝修、常年展位 22 投資利息 31.97 136192 4353820 （ 土 地 款 + 契 稅）*1%*6 23 工資 8.96 136192 1220904 詳見項(xiàng)目工資核算表 項(xiàng)目獎(jiǎng)金 17.52 136192 2386266 按銷售總收入的 1%(從銷售開始至項(xiàng)目綜合驗(yàn)7、收后 3 個(gè)月) 建審費(fèi)、辦公費(fèi)用及招待 費(fèi) 8.37 136192 1140000 1、開發(fā)面積在 10 萬以上，月辦公費(fèi)用為叁萬元；開發(fā)面積在 5 萬至 10 萬之間，月辦 公費(fèi)用為貳萬元；開發(fā)面積在 5 萬以下，月辦公費(fèi)用為壹萬元，月辦公費(fèi)用超支部分須說 明超支原因，并報(bào)經(jīng)董事長(zhǎng)辦公室轉(zhuǎn)董事長(zhǎng)審批后報(bào)銷，剩余部分不能結(jié)轉(zhuǎn)下月使用； 2、按每月 3 萬元計(jì)算，共計(jì) 38 個(gè)月。含辦公用品、電話費(fèi)、小車費(fèi)用及業(yè)務(wù)接待費(fèi)。 24 產(chǎn)權(quán)總登記交易手續(xù)費(fèi) 3 136192 408576 25 應(yīng)交稅金 94.90 136192 12925138 按銷售總收入的5.7%計(jì)算. 實(shí)施過程中將盡最大努力爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣畬?duì)新辦企業(yè)的財(cái)政扶持政策. 開發(fā)總成本 1600.84 136192 218022041