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1、 華神科技工業(yè)園華神科技工業(yè)園物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案 根據(jù)公司推行全面目標(biāo)管理的措施，結(jié)合本管理處的實際情況制定以下管理目標(biāo)： 一、房屋及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： 1、房屋外觀： 外墻：無脫落、無破損、無紙張亂貼、亂涂亂畫和亂懸掛現(xiàn)象； 室外招牌、廣告牌、霓虹燈等按規(guī)劃設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患； 每年五一節(jié)和春節(jié)前后進(jìn)行兩次房屋外墻清洗。 2、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)： 按時交接班，認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄； 嚴(yán)格安全操作程序，做好安全作業(yè)措施； 做好防水、防雷、防安全事故、防止小動物侵入等措施； 不斷提高技術(shù)技能和服務(wù)意識； 加強(qiáng)巡查，每隔 2 小時對各類設(shè)施設(shè)備巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題立即解決，對2、園區(qū)內(nèi)的各類情況做到心中有數(shù)； 制定應(yīng)急預(yù)案措施，一旦出現(xiàn)情況就能按規(guī)定執(zhí)行； 常備日常的應(yīng)急維修材料。 只要認(rèn)真做好以上幾點，才能做到及時回復(fù)及時維修。 二、清潔、綠化： 1、清潔衛(wèi)生： 環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站； 清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有專職清潔人員和明確的責(zé)任區(qū)域，實行標(biāo)準(zhǔn)化的清潔保潔： 每天藥廠工人上班以前做到大面積基本清掃干凈完畢， 并隨時在園區(qū)進(jìn)行保潔工作； 周一、三、五，對死角部位重要清掃； 周二、四、六對草坪燈具、圍墻燈具、旗桿、旗臺、門窗、玻璃門等進(jìn)行全面清洗； 每個月組織保安配合清潔工進(jìn)行清潔大掃除。 做到垃圾日產(chǎn)日清； 定期進(jìn)行衛(wèi)生消殺和滅四害： 在春夏3、季節(jié)對污水站，每周兩次進(jìn)行滅蚊、蠅工作； 在春夏秋季，中下旬進(jìn)行滅鼠，投放藥物工作； 每周一、三、五，對綜合樓進(jìn)行降臭處理； 春夏秋，周六綜合樓滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等工作。 2、綠化： 綠化工作分為四季，并按月計算。 春、冬兩季除對日常的養(yǎng)護(hù)、保潔、澆水外，每月防蟲 1 次，防病 1 次，除雜草 1 次（人工） ，剪草一次，施肥按季度 2 次，時間安排在每月上旬進(jìn)行； 夏、秋兩季養(yǎng)護(hù)和澆水加大力度。每月上旬進(jìn)行施肥 1 次，除雜草 2 次（使用除草劑） ，防蟲 2 次，防病 1 次，剪草 3 次； 根據(jù)季節(jié)不同，在園區(qū)綠化帶定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，修剪打藥、施肥、澆水等工作； 三、安全、消防及車輛管理： 1、安全工作： 隨時對園區(qū)內(nèi)日常工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對重點部位加強(qiáng)監(jiān)控； 巡邏人員應(yīng)不定時地對園區(qū)各部位進(jìn)行檢查， 發(fā)現(xiàn)情況立即報告， 并按預(yù)案進(jìn)行監(jiān)控； 各崗位執(zhí)勤人員應(yīng)在控制范圍內(nèi)巡邏，多觀察，不放