房地產(chǎn)開發(fā)公司初步設(shè)計(jì)評審要點(diǎn)示范文本(6頁).doc
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2021-01-20
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房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目管理手冊規(guī)程操作指導(dǎo)書及表單范本全套資料合集
1、初步設(shè)計(jì)評審要點(diǎn)示范文本初步設(shè)計(jì)評審要點(diǎn)示范文本 文件編號: 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態(tài)狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 一、一、 基本要求基本要求 應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 對初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。 二、二、 圖紙的評審要點(diǎn)圖紙的評審要點(diǎn) A A、建筑專業(yè)及總圖專業(yè)、建筑專業(yè)及總圖專業(yè) 1.1. 彩色總平面布置圖彩色總平面布置圖 1.1.1.1. 居住區(qū)道路與城市道路的接駁;小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站 點(diǎn)位置。 1.2.1.2. 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物(建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等2、,隱蔽工程以 虛線表示)的位置,主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù),樓棟、單元編號及相 互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示,坡 屋面應(yīng)表明屋脊線位置。 1.3.1.3. 道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位(場)位置、道路尺寸、組團(tuán) 級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接。 1.4.1.4. 物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。 2.2. 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖 2.1.2.1. 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明各種戶型(通過戶型編號)分布 狀況,圖上附表說明戶型性質(zhì)(戶型編號、X 房X 廳X 衛(wèi)、建筑面積、數(shù)量等)。 2.2.2.23、. 公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。 3. 道路及交通分析圖道路及交通分析圖 3.1. 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設(shè)計(jì)寬度,標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口 的位置,并完成各級道路的道路斷面放大圖。 3.2. 表明各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計(jì)。 3.3. 表明滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。 3.4. 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排。 3.5. 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。 4.4. 景觀結(jié)構(gòu)分析圖景觀結(jié)構(gòu)分析圖 表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn),集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì),標(biāo)明各 塊綠地范圍、面積。 5.5. 小區(qū)管4、理模式分析圖小區(qū)管理模式分析圖 5.1.5.1. 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式:通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的 劃分。 5.2.5.2. 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。 6.6. 總體工作模型總體工作模型 6.1.6.1. 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。 6.2.6.2. 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項(xiàng)目整體色彩關(guān)系。 6.3.6.3. 真實(shí)地反映道路、停車場。 7.7. 典型組團(tuán)組合底層平面圖典型組團(tuán)組合底層平面圖 7.1.7.1. 注明戶型編號。 7.2.7.2. 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私5、家小院圍墻、底層架空層及其與道路的 高差關(guān)系。 7.3.7.3. 表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動(dòng)場地的位置。 7.4.7.4. 若底層有商業(yè),表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。 8.8. 典型組團(tuán)的立面典型組團(tuán)的立面圖圖 8.1.8.1. 組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。 8.2.8.2. 外立面門窗開洞、外立面分色,屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺(tái),分層處理、 外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、 空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵。 9.9. 住宅單元底層組合平面圖住宅單元底層組合平面圖 9.1.9.1. 注明戶型編號。 9.2.9.2. 須完整表達(dá)6、建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的 高差關(guān)系。 9.3.9.3. 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。 9.4.9.4. 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位,說明空調(diào)安裝方法;表明上下水管位置、 室外雨水立管位置 9.5.9.5. 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置 9.6.9.6. 若底層有商業(yè),表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。 10. 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖 10.1. 注明戶型編號。 10.2. 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。 10.3. 表明空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板位置;上下水管位置、室外雨水立管位置,預(yù) 留的設(shè)備管井位置。 10.4. 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的7、布置 11.11. 典型單元各層戶型放大平面圖典型單元各層戶型放大平面圖 11.1.11.1. 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。 11.2.11.2. 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位,說明空調(diào)安裝方法;表明上下水管位 置、室外雨水立管位置,預(yù)留的設(shè)備管井位置。 11.3.11.3. 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上,結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu) 梁的布置 11.4.11.4. 廚房須表明廚柜(操作臺(tái)及吊柜)、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)(熱 水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá))位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)(柜)及臺(tái)盆 位置;洗面盆、花灑、浴盆、大便器;地漏及地面找坡示意。 11.5.11.58、. 設(shè)備管井位置。 11.6.11.6. 戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 12.12. 室外總管走向圖室外總管走向圖 12.1.12.1. 表明場地四界坐標(biāo),建筑用地紅線(或道路紅線)范圍; 12.2.12.2. 標(biāo)明各種室外地下總管:給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電 纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向, 并與城市市政管線預(yù)留相接。 B B、結(jié)構(gòu)專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè) 1.1. 設(shè)計(jì)說明書設(shè)計(jì)說明書 1.1.1.1. 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)荷載、地方標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)的 設(shè)計(jì)方案文件。 1.2.1.2. 設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明 1.29、.1.1.2.1. 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設(shè)計(jì)使用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別; 1.2.2.1.2.2. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級, 基礎(chǔ)處理方案及基礎(chǔ)形式、 基礎(chǔ)埋置深度及持力層 名稱; 1.2.3.1.2.3. 上部結(jié)構(gòu)選型; 1.2.4.1.2.4. 伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置; 1.2.5.1.2.5. 地下室的結(jié)構(gòu)作法和防水等級,有人防地下室時(shí)說明人防的抗力等級; 1.2.6.1.2.6. 為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理; 1.2.7.1.2.7. 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用; 1.2.8.1.2.8. 所用的規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)圖集; 1.2.9.1.2.9. 特殊的施工要求 2.2. 設(shè)10、計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙 2.1.2.1. 基礎(chǔ)平面圖 2.1.1.2.1.1. 繪出定位軸線、基礎(chǔ)構(gòu)件(包括承臺(tái)、基礎(chǔ)梁等)的位置、尺寸、底標(biāo)高; 2.1.2.2.1.2. 標(biāo)明結(jié)構(gòu)承重墻與墻垛、柱的定位尺寸、編號,當(dāng)為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí),此項(xiàng)另繪 平面圖,并注明斷面變化關(guān)系尺寸; 2.1.3.2.1.3. 說明中應(yīng)包括基礎(chǔ)持力層及基礎(chǔ)進(jìn)入持力層的深度,地基的承載能力特征值; 2.1.4.2.1.4. 樁基應(yīng)繪出樁位的平面位置及定位尺寸,說明樁的類型和樁頂標(biāo)高、入土深度、 樁端吃力層及進(jìn)入持力層的深度,并注明單樁的允許極限承載力值。 2.2.2.2. 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面結(jié)構(gòu)布置圖 2.2.1.211、.2.1. 標(biāo)注定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸 2.2.2.2.2.2. 現(xiàn)澆板應(yīng)注明板厚、板頂標(biāo)高(應(yīng)與建筑標(biāo)注的板頂、梁頂相匹配) C C、電氣專業(yè)、電氣專業(yè) 1. 圖紙的全面、完整性 1.1. 設(shè)計(jì)文件滿足國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)合同、公司設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)任務(wù)書的設(shè)計(jì) 范圍及設(shè)計(jì)深度。 1.2. 圖紙的表示方法、圖例、符號、標(biāo)注符合規(guī)定。 1.3. 設(shè)計(jì)圖紙齊全、表述清楚;無錯(cuò)誤、矛盾和遺漏等問題。 1.4. 設(shè)計(jì)參數(shù)計(jì)算正確。 2. 高、低壓變配電系統(tǒng) 2.1. 符合國家及當(dāng)?shù)毓╇姴块T關(guān)于供配電設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 2.2. 變配電室設(shè)計(jì)符合供電方案的要求,深入負(fù)荷中心。 2.3. 變配電12、設(shè)備選型采用性能及技術(shù)參數(shù)較先進(jìn)、環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品,經(jīng)濟(jì)合理。 2.4. 新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用已經(jīng)經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證;設(shè)備安全、可靠、運(yùn)行靈活,便于維 護(hù)。 2.5. 應(yīng)根據(jù)工程的性質(zhì)、負(fù)荷容量及當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求考慮是否設(shè)置自備電源,如需設(shè) 置,根據(jù)所需負(fù)荷容量和經(jīng)濟(jì)成本在 EPS 和柴油發(fā)電機(jī)組之間綜合考慮。 3. 動(dòng)力及照明配電系統(tǒng) 3.1. 低壓系統(tǒng)在滿足規(guī)范要求下減少配電級數(shù)。系統(tǒng)簡明。 3.2. 設(shè)備間及豎井的設(shè)置在滿足規(guī)范和使用的情況下,盡量減少面積。 3.3. 暗裝配電箱、弱電箱所在墻體厚度滿足箱體厚度,避開結(jié)構(gòu)墻柱。 4. 防雷接地系統(tǒng) 4.1. 防雷措施。 4.2. 接地要求。 5. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 5.1. 消防控制室的位置 5.2. 系統(tǒng)配置、選型符合整體建筑的市場定位。 5.3. 與其他系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。 6. 通信系統(tǒng)(綜合布線) 6.1. 機(jī)房的位置 6.2. 進(jìn)線(路由) 6.3. 容量 7. 有線及閉路電視系統(tǒng) 7.1. 機(jī)房的位置 7.2. 進(jìn)線(路由) 7.3. 節(jié)目源的選擇 8. 建筑智能化系統(tǒng) 8.1. 智能化控制室位置,結(jié)合當(dāng)?shù)叵啦块T要求,可否與消防控制室共室。 8.2. 系統(tǒng)配置、設(shè)備選型符合整體建筑的市場定位。 8.3. 各系統(tǒng)框圖全面完整。
合同表格
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31份
運(yùn)營管理
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116份
商業(yè)街區(qū)
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10份
地產(chǎn)規(guī)劃
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22份
其它
上傳時(shí)間:2023-12-20
25份
其它
上傳時(shí)間:2023-12-20
5份