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1、景觀方案設計任務書示范文本景觀方案設計任務書示范文本 文件編號： 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 編制依據編制依據：本設計任務書應根據可行性研究報告 、 市場營銷策劃 、 規劃設計指引編寫。 適用范圍：適用范圍：本指引適用于前期設計階段總體開發設想和規劃設計細則的確 定。 編制內容：編制內容： 一、一、項目項目概況概況 1.1 項目條件分析項目條件分析 1.1.1 項目背景資料項目背景資料 1.1.1.1 城市背景分析（包括城市市場現狀分析；主要銷售 對象與需求人群分析；市場潛力與隱性商機分析；當地風俗與 人文分析；市民居住2、模式和出行方式分析；分析方式以形成不 同生活層次和生活習慣的內在因素為主，搞清楚當地居民的日 常生活模式，避免設計師想當然。 ） 1.1.1.2 建筑文脈分析 1.1.2 項目基本定位項目基本定位 根據景觀系統與規劃設計的關系、 結合項目地塊價值分析、 關注點設計（自然環境利用等）的開發思路及成本測算的設想 及銷售策略與開發步驟的契合性要求確立項目基本定位。 1.1.3 項目環境資料項目環境資料 1.1.3.1 自然環境調查報告： 當地氣候特征 （資料來源于當地城市統計信息年鑒和氣象局 網絡資料） 空氣質量 （資料來源于當地城市統計信息年鑒和環保局數據 資料，實地踏勘的上風空氣污染情況。 ） 3、噪聲水平（噪聲模擬測試分析報告，內容不少于：測試分析 報告、模擬樣本、測點定位圖。 ） 水文情況 資料來源于地質資料報告和相關政府機構的水文、地質資 料。包括地下水位（關系到地下、半地下建筑、下沉廣場的 設計） ；地熱資源（關系到會所能夠配備的服務項目，小區 采暖熱源等問題） ；用地內以及用地毗鄰河流、泄洪溝、湖 泊等水系的水量變化規律、水質資料（關系到小區的環境質 量、防澇設施，對水系資源的利用方式）等。 地形地貌分析： 資料來源于規劃國土部門提供的地形圖與控規圖紙資料及 現場踏勘。包括等高（等深）線地形圖、土壤土質；保護保 留植被、樹木明細與定位圖；保留保護古跡、建筑明細與定 位圖。 基地4、內市政設施： 資料來源于相關規劃文件， 需現場核實。 包括空中高壓走廊、 微波通道確認；地下光纖通訊、電信電纜確認；泄洪溝、涵 洞等城市資料確認。 其他 1.1.3.2 項目用地城市區位價值分析： （重點為居民出行可達 性分析） 項目所處地段等級(資料來源于規劃國土部門的城市規劃發 展圖則) 出行可達性分析 周邊土地與建筑： 包括周邊土地利用現狀調查與未來規劃遠景 圖則確認（確認周邊土地正在或者將要發展的物業的性質用 途；確認周邊市政設施的遠景規劃情況是否有立交橋、封閉快 速路、道路拓寬、市政管線等工程設施的建設情況） ；周邊建 筑調研（確認建筑性質、使用年限、改造變更用途的可能性； 確認周邊5、建筑物對本地塊的影響，包括：遮擋、噪音、污染、 交通、服務等方面） ；周邊樓盤概況。 1.1.3.3 可利用資源分析： （重點為交通、配套資源分析） 1、可以方便享有的資源：步行 5 分鐘，半徑 400 米范圍內；2、 居民可以利用的資源：步行 510 分鐘，半徑 400800 米之間范 圍內。 ） 交通資源（在可達距離范圍內的交通方式、站點、服務時間、 連接區域、與重要城市節點的交通時間） 城市配套服務資源 （在可達距離范圍內的城市商業服務配套資 源的種類、規模、服務能力，以及缺欠配套項目明細） 景觀與生態資源 （在可達距離范圍內的城市公共綠地、 自然景 觀、河流山坡等，視覺可達的自然景觀，6、以及利用方式） 1.1.3.4 用地原有構筑物、建筑物狀況。 二、設計要求和深度二、設計要求和深度 2.1 設計要求設計要求 2.1.1 設計理念設計理念（我司僅提供方向性設想，要求景觀設計師就下 述各項作細致說明） ：對項目的各地塊開發價值、開發內容安排 計劃、 規劃風格進行總體分析、 提出項目需要處理的重要問題及 操作難點。提出總體設計構想、設計要點、土地評估（根據自然 地形、地貌分析土地規劃用途，選擇適宜建造的范圍） 。與總體 規劃設計關系構思 （對景觀系統與自然景觀或城市景觀的呼應關 系、步行系統與景觀帶的結合方式的傾向意見、應用依據，對其 主題和氣氛的要求。 ） 2.1.2 設計細則7、設計細則 2.1.2.1 空間系統規劃：適應不同行為的空間序列、各個空間 層次的不同的尺度要求及與公共設施結合布置； 2.1.2.2 綠化系統： 結合小區結構及各個景觀層次布置的綠化 系統，適合當地栽種的植物及各種植物配置； 2.1.2.3 景觀系統：景觀點、景觀帶等組成有機系統，可參與 性，與自然景觀或城市景觀的銜接關系。 2.1.2.4 綠化與景觀系統規劃：自然條件、用地條件分析，景 觀綠化概念。 2.1.2.5 配套公共服務設施系統規劃： 配套項目與公共設施規 劃（對配套與公共設施的配置數量及分布的要求，配合景觀設 計主題和氣氛） 2.1.2.6 重要景點設計：主要景觀點的設置及設計要求 2.1.2.7 生態與節能設計（對生態環境的利用與保護的要求， 根據各地區差異對雨水、太陽能及其他自然資源的利用設想） 三、圖紙內容要求三、圖紙內容要求 設計說明（包括相關的技術指標） 總平面（彩色） 基地分析圖 景觀視線分析圖 道路交通分析圖 景點布置圖 重點地區設計圖 主要景點透視圖（手繪） 植物設計平面圖 光盤 四、完成時間：四、完成時間：結合銷售策略與開發步驟的要求以及設計要求，提出時間 要求。 五、雙方聯系人、聯系電話五、雙方聯系人、聯系電話