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1、 項目立項及報批工作程序1. 目的保證項目立項及報批報建工作能夠及時地適應和配合項目的開發建設和經營。2. 適用范圍本程序適用于公司開發經營的房地產項目的立項和報批報建。3. 引用文件3.1深圳市規劃國土局依法行政手冊4. 定義無。5. 職責5.1總經理負責審批年度向計劃局申報固定資產投資項目立項申請，審批公司工程項目立項審批表（見GFP4-5-F1）。5.2項目開發部經理負責公司對外項目立項及與國土局有關的報批報建的工作安排。5.3工程部設計副經理負責安排與消防局、人防辦有關的消防、人防報批報建工作。5.4工程部給排水專業人員負責辦理項目各階段消防報建。5.5工程部建筑專業人員負責辦理項目各2、階段人防報建。5.6項目開發部報建人員負責：a) 項目立項 申報固定資產投資計劃表； 申報前期項目立項申請； 申報新建項目立項申請； 申報續建項目立項申請。b)辦理用地手續 辦理劃小紅線、出宗地圖； 辦理測算地價、簽定土地使用合同。c)辦理建設用地規劃許可證d) 各設計階段的報批、報建 辦理方案報建審批； 辦理擴初設計方案審批； 辦理基礎開工審批； 辦理施工圖報建審批、辦理建設工程許可證； 辦理建筑裝修許可證。e) 辦理投資許可證f) 辦理房地產預售許可證g) 辦理房屋竣工測量；h) 辦理房屋規劃竣工驗收i) 辦理房地產權初始登記j) 辦理房地產權轉移登記k) 辦理竣工資料向檔案館的移交l) 辦理房地產行業資質年審m)零星事項6. 資格或培訓執行本程序不需特別的資格和培訓。7. 程序7.1. 項目立項7.1.1. 每年年末項目開發部報建員在接到區計劃統計局關于編報*年度固定資產投資計劃的通知后，根據公司開發計劃，填報下一年度的固定資產投資項目計劃表交部門經理審核，總經理審批后，報區計劃統計局備案。7.1.2. 對當年新建項目，其項目可行性報告獲公司批準后，項目策劃人員書面通知項目開發部報建員，項目開發部報建員根據年度開發進度，向有關政府審批單位申報立項申請，并填報計劃立項申請表，審批過程同7.1.1。