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1、龍湖梵城個(gè)案分析2018.09目目 錄錄CONTENTS區(qū)域分析01項(xiàng)目分析02營銷分析03項(xiàng)目總結(jié)04區(qū)域分析PART101區(qū)域分析區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目總占地186畝，造約75萬濱水城，四大產(chǎn)品（天街、精致公館、公園式漫生活步行街、濱水墅區(qū)）鼎立。項(xiàng)目所處區(qū)域規(guī)劃定位為環(huán)東郊記憶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)，文創(chuàng)藝術(shù)為區(qū)域未來發(fā)展方向。東郊記憶藝文區(qū)：以東郊記憶為核心，老城東工業(yè)文化與現(xiàn)代文化碰撞的4A級(jí)景區(qū)，建設(shè)路高端居住板塊，臨近二環(huán)，成華區(qū)重點(diǎn)打造項(xiàng)目之一。以萬科、融創(chuàng)、龍湖為代表的大型房地產(chǎn)業(yè)締造者齊聚于此，為提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)與人居協(xié)同發(fā)展打下基礎(chǔ)。東二環(huán)、建設(shè)路、地鐵口；文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園與高端居住板塊完美結(jié)合；區(qū)域分2、析區(qū)域交通干道：項(xiàng)目周邊四橫四縱的城市主次干道連接成都各大區(qū)域，道路路況較好，自駕條件便利：四橫：建設(shè)北路、建設(shè)南路、杉板橋路、萬年路四縱：一環(huán)路、二環(huán)路、中環(huán)路、三環(huán)路軌道：地鐵7、8號(hào)線，兩條地鐵線貫穿項(xiàng)目所在區(qū)域，其中地鐵7號(hào)線已開通運(yùn)營；項(xiàng)目距8號(hào)跳蹬河站（在建）200米，8號(hào)線預(yù)計(jì)2020年底通車；公交：項(xiàng)目周邊擁有20路、112路、146路、二環(huán)高架等公交線路，通達(dá)全城。城市主干道城市次干道軌道交通8號(hào)線三環(huán)路一環(huán)路7號(hào)線中環(huán)路建設(shè)北路建設(shè)南路二環(huán)路杉板橋路萬年路干道/軌道/公共交通體系完善，四橫、四縱、雙地鐵構(gòu)成便捷交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)全城；區(qū)域分析區(qū)域配套學(xué)校：建設(shè)路小學(xué)、成都市華林3、小學(xué)、石室中學(xué)初中學(xué)校、成都四十九中、電子科大、成都理工大等；商場：SM廣場、龍湖三千集、萬象城等；醫(yī)院：成都市北區(qū)醫(yī)院、第六人民醫(yī)院、市第二人民醫(yī)院；公園：麻石煙云公園、圣燈公園、杉板橋公園等；學(xué)校商業(yè)醫(yī)院公園本案建設(shè)路小學(xué)成都四十九中華西中學(xué)電子科大附中成都市華林小學(xué)理工大學(xué)附中理工大學(xué)附小電子科技大學(xué)四川大學(xué)石室中學(xué)初中學(xué)校錦華萬達(dá)來福士廣場IFS太古里王府井仁和春天SM廣場龍湖三千集東郊記憶萬象城成都石室小學(xué)列五中學(xué)南華實(shí)驗(yàn)學(xué)校金蘋果蒙特梭利幼稚園塔子山公園東湖公園杉板橋公園圣燈公園麻石煙云公園市第二人名醫(yī)院第六人民醫(yī)院成都市北區(qū)醫(yī)院新華公園項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)、景觀資源豐富，成為其溢價(jià)的有利因素項(xiàng)目位于東二環(huán)建設(shè)路核心板塊，屬于政府打造的環(huán)東郊記憶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)人群聚集地；區(qū)域大品牌知名房企齊聚，助力區(qū)域低密度高端住宅產(chǎn)品升級(jí)；干道/軌道/公共交通體系完善，四橫、四縱、雙