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1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告示范文本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告示范文本 文件編號(hào): 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態(tài)狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 為了規(guī)范北京萬通地產(chǎn)股份有限公司投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和框架， 特制定可行性 報(bào)告內(nèi)容指引。 規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析（主要由設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)該部分內(nèi)容）規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析（主要由設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)該部分內(nèi)容） 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 1、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 依據(jù)宗地自然條件，分析宗地自然環(huán)境對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：依據(jù)宗 地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析 現(xiàn)狀資源的保護(hù)與利用措施等。 依據(jù)宗地自然條件，對(duì)于有特殊地下2、物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設(shè)施等） 或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響程度及對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)思路 和解決辦法。 依據(jù)宗地社會(huì)條件，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施 狀況、市政配套狀況等對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：區(qū)域總體規(guī)劃對(duì)小區(qū)分期開 發(fā)順序的影響；道路交通狀況對(duì)小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車流線的影響；商 業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身 配套建設(shè)規(guī)模和面積確定的影響；不利因素設(shè)施的影響和解決方案；市政配 套狀況對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)的影響等。 依據(jù)宗地社會(huì)條件，分析當(dāng)?shù)卣黝愰g距要求對(duì)建筑排布的影響。 2、容積率分析 當(dāng)不具備政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)3、，容積率、面積分配比例等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不 完全確定時(shí)，進(jìn)行我司最理想的容積率和產(chǎn)品分配比例分析，完成容積率分 析方案及對(duì)應(yīng)的容積率分析，當(dāng)容積率確認(rèn)后，深化該容積率指標(biāo)下的方案 及完成其對(duì)應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，與產(chǎn)品分析。 3、總平面草案 當(dāng)具備政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，即具備既定容積率、建筑密度和配套公建面 積時(shí)，按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的假設(shè)情況， 進(jìn)行最基本的建筑排列， 完成規(guī)劃設(shè)計(jì)草案其對(duì)應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 （不 同假設(shè)情況下，對(duì)應(yīng)的建設(shè)周期計(jì)劃、成本估算、銷售價(jià)格預(yù)測(cè)及經(jīng)濟(jì)效益 分析，要在本指引第五、六部分體現(xiàn)） 。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念 1、設(shè)計(jì)概念：表現(xiàn)項(xiàng)目4、預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計(jì)主題。 2、技術(shù)概念：計(jì)劃采用的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系。 3、可持續(xù)發(fā)展概念：對(duì)項(xiàng)目分期發(fā)展的設(shè)想、對(duì)營(yíng)造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品 差異性的考慮。 新項(xiàng)目可行性論證規(guī)劃草案指標(biāo)說明（含建造標(biāo)準(zhǔn)）新項(xiàng)目可行性論證規(guī)劃草案指標(biāo)說明（含建造標(biāo)準(zhǔn)） 記錄編號(hào)： 項(xiàng)目編號(hào) 填寫日期 項(xiàng)目名稱 一、指標(biāo)統(tǒng)計(jì)一、指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 指標(biāo)類型指標(biāo)類型 指標(biāo) 單位 任務(wù)書建議數(shù) 值 實(shí)際數(shù)值 備注 用地平衡 總用地面積 平方米 建筑用地面積 平方米 總建筑面積 （計(jì)容積率） 平方米 其他不計(jì)容積率建筑面 積 平方米 用地構(gòu)成 小區(qū)道路 平方米 消防道路 平方米 人行道 平方米 廣場(chǎng) 平方米 綠5、化 平方米 水景 平方米 室外體育設(shè)施 平方米 室外泳池 平方米 注明個(gè)數(shù) 基本指標(biāo) 規(guī)劃容積率 覆蓋率 % 綠化率 % 總戶數(shù) 個(gè) 車位數(shù) （其中地面停車） 個(gè) 土方平衡 挖方量 立方米 填方量 立方米 挖填方差量 立方米 邊坡支護(hù) 米 二、建筑細(xì)部面積指標(biāo)二、建筑細(xì)部面積指標(biāo) 可售住宅分類可售住宅分類 占地面積 建筑面積 層高 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)類 型 電梯個(gè) 數(shù) 戶數(shù) 內(nèi)外部裝修 標(biāo)準(zhǔn)、廚衛(wèi) 設(shè)置 別墅住宅 聯(lián)排住宅 多層住宅 小高層住宅 高層住宅 超高層住宅 合計(jì) 備注：屬于同種建筑類型但層數(shù)差異較大時(shí)，或有重大影響成本情況時(shí)可單列備注：屬于同種建筑類型但層數(shù)差異較大時(shí)，或有重大影響成本情況6、時(shí)可單列 計(jì)容積率配套計(jì)容積率配套 占地面積 建筑面積 層高 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)類 型 內(nèi)外部裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)置 商業(yè) 會(huì)所 幼兒園 小學(xué) 物業(yè)用房 其它 不計(jì)容積率配不計(jì)容積率配 套套 占地面積 建筑面積 層高 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)類 型 裝修標(biāo)準(zhǔn) 架空花園 架空車庫(kù) 地面停車 地下商業(yè)街 地下室面積 三、其他說明：三、其他說明： 建筑概況 1、 設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)； 2、 主要產(chǎn)品類型分布：多層、高層，還是聯(lián)排別墅，及各種產(chǎn)品的樓棟數(shù)，各個(gè) 樓棟大堂及電梯裝修標(biāo)準(zhǔn)； 3、各種占地的配比是否恰當(dāng)，車位布置是否合理； 4、商業(yè)物業(yè)獨(dú)立布置還是沿裙樓布置，商業(yè)人流入場(chǎng)考慮，是否布置扶梯、中央空 調(diào)； 園林小品標(biāo)準(zhǔn) 其他配套設(shè)施 內(nèi)容及規(guī)模 單獨(dú)占地體育 設(shè)施規(guī)模和標(biāo) 準(zhǔn)說明 總體裝修標(biāo)準(zhǔn) 包含內(nèi)墻裝飾、外墻裝飾、廚衛(wèi)裝飾的標(biāo)準(zhǔn)；節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮； 備注 其他必要文字 說明 四、簽四、簽 字字 欄欄 填 表 校 對(duì) 審 核 簽 收 備注：本表可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需作說明