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1、五年龍山兌現(xiàn)一座城【個案解析】五龍山四川中原二級市場數(shù)據(jù)資源組2016-4目錄Contents第一章區(qū)域解析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域配套區(qū)域市場現(xiàn)狀第二章項目解析開發(fā)商概況項目規(guī)劃產(chǎn)品情況戶型解析亮點解析自身小結(jié)第三章營銷解析營銷鋪排案場包裝營銷活動營銷推廣區(qū)域解析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域配套區(qū)域市場現(xiàn)狀01區(qū)域規(guī)劃-生態(tài)環(huán)境佳區(qū)域n該區(qū)域整體定位為城市高端生態(tài)運動圈，區(qū)域用地主要為：工業(yè)用地，生態(tài)、公共、防護綠地，一、二類住宅用地。n區(qū)域整體為綠色、生態(tài)區(qū)域。n住宅一類住宅用地規(guī)劃范圍較大，只能打造低密產(chǎn)品。n區(qū)域環(huán)境資源豐富，生態(tài)環(huán)境佳，利好本案。整體規(guī)劃區(qū)域定位為城市高端生態(tài)運動圈，綠色環(huán)境資源佳。圖例公共綠地2、生態(tài)綠地一類住宅用地二類住宅用地一類工業(yè)用地生態(tài)防護綠地交通配套-三縱一橫區(qū)域n成綿高速、繞城高速主干道n蓉都大道次級干道n蜀龍大道支路區(qū)域交通呈三縱一橫格局，項目進城主要依靠成綿高速和繞城高速。本案成綿高速蜀龍大道蓉都大道繞城高速n三河街道群樂幼兒園幼兒園n新都區(qū)三河小學(xué)、三河小學(xué)長龍分校、三原外國語學(xué)校小學(xué)n新都第一中學(xué)、石室中學(xué)北湖校區(qū)、新都木蘭中學(xué)中學(xué)教育配套-現(xiàn)有教育配套缺乏區(qū)域區(qū)域現(xiàn)有教育配套主要依靠區(qū)域公立教育配套，教育配套缺乏。本案石室中學(xué)北湖校區(qū)新都區(qū)三河小學(xué)三原外國語學(xué)校新都第一中學(xué)新都木蘭中學(xué)三河街道群樂幼兒園三河小學(xué)長龍分校生活配套-休閑、醫(yī)療配套充足區(qū)域本案生活配套較3、缺乏、醫(yī)療、休閑配套充足n樂都購物廣場、家樂福（大豐、新都店）生活配套n新都區(qū)中醫(yī)院、成都軍區(qū)總醫(yī)院、城北醫(yī)院、新都區(qū)人民醫(yī)院醫(yī)療配套n五龍山公園、珍稀植物園、大熊貓博物館、成都動物園、北湖公園休閑配套樂都購物廣場家樂福（大豐店）家樂福（新都店）成都軍區(qū)總醫(yī)院城北醫(yī)院新都區(qū)中醫(yī)院新都區(qū)人民醫(yī)院成都動物園大熊貓博物館珍稀植物園五龍山公園北湖公園n區(qū)域內(nèi)在售項目7個，其中2項目即將清盤，除中洲中央公園外，其余項目存量均低于500套。多尾盤n整體來看，區(qū)域主力去化面積以剛需為主。多剛需區(qū)域品牌房企眾多，項目主要以剛需打造，皆處于項目銷售末期，競爭相對不激烈區(qū)域市場-品牌房企扎堆、剛需為主區(qū)域項目面積段銷售套數(shù)存量套數(shù)成交均價(元、)保利公園198130以下7072795931130-150 13996098300-400 0630400-500 0200500以上 0100保利拉斐莊園130