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1、成都深徹云文化傳播有限公司 【壹中心個案賞析壹中心個案賞析】2016.10成都深徹云文化傳播有限公司壹中心項目認知 項目占地面積37畝，建筑面積：23萬，其中住宅10萬，底商6000，商業(yè)綜合賣場、寫字樓、酒店7.4萬，公寓5萬，項目為標準的城市小型綜合體項目。壹中心占地37畝，項目集住宅、主題精裝酒店、soho、loft、購物街、主題賣場為一體的城市小型綜合體項目。壹中心項目在售情況壹中心目前銷售情況：住宅：處于清盤狀態(tài)，住宅存量約26套左右，且全是頂樓或底樓層；商業(yè)：商業(yè)招商不理想且底商銷售情況艱難，月均銷售約2套；公寓：項目當前主要進行清水公寓及酒店式精裝公寓的銷售。壹中心目前產品銷售成2、交價格：住宅：成交均價5200元/商業(yè)：底商一層20000元/-21000元/，二層15000元/公寓：清水公寓：3900元/-4100元/，帶租約酒店式公寓：5200-5500元/項目住宅目前處于清盤階段，在商業(yè)銷售不理想及招商停滯情況下，當前銷售重點是進行5萬公寓的銷售工作。 項目住宅由3棟35-38層超高層住宅排列組成，共計946戶，產品面積段為74-100。當前優(yōu)惠為一次性10%，按揭9%，成交均價5200元/。該項目高層已推共計946套房源，目前住宅累計存量27套，且主要集中在3號樓頂樓和底樓，主力86-100套三，均價5200元/已推樓棟銷售情況：2號樓共計262套，已售262套，3、未售0套；3號樓共計422套，已售401套，未售21套； 4號樓共計262套，已售256套，未售6套；壹中心住宅情況公寓寫字樓住宅商業(yè)234壹中心住宅產品配比從已推戶型盤貨可得出，項目主推85-91三房產品占比為57%，剩余存量為27套，戶型產品定位符合市場需求，但項目體量較小，無居住氛圍，且項目住宅處于尾盤銷售階段，顧銷售不太理想，目前月均走量約25套，成交均價5200元/。數據來源：市調壹中心戶型賞析【91套三單衛(wèi)】：戶型方正，臥室舒適性強且主臥帶90轉交飄窗，單戶型玄關存在浪費空間，餐廳及客廳較小優(yōu)勢：u 戶型方正，明廚明衛(wèi)；u 臥室空間大，可利用空間大且主臥帶90轉角飄窗。劣勢：u戶型餐廳及客廳空間小 ，使用空間受限。壹中心住宅近一年銷售走量 從上表我們可以看出壹中心近1年在銷售走量為227套，月均銷售套數為23套，月均銷售面積2060平米，成交均價為5218元。數據來源：銳理數據