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1、萬象天地項目商業定位報告（中期稿）萬象天地項目商業定位報告（中期稿）CBRE | Page 3研究架構與思路研究架構與思路物業市場研究區域發展策略區域產業發展區域交通發展物業市場定位財務與經營策略區域宏觀經濟研究深圳市整體物業市場分析消費市場需求主要結論區域區位分析區域交通分析競爭項目分析相關的開發借鑒區域環境分析定位篇市場篇宏觀篇案例篇物業案例借鑒其他建議物業產品建議論證13 個境外項目分析CBRE | Page 4研究內容 市場調研宏觀經濟指標及城市規劃深圳市整體商業市場南山區商業市場 市場競爭分析 需求分析商家訪談消費者調研(1000份問卷調查) 參考案例6個整體借鑒案例分析 商業定位業2、態組合 品牌建議 5個商業環境借鑒案例分析 2個人文與商業結合借鑒案例 商業平面規劃建議 CBRE | Page 5目錄目錄深圳宏觀環境研究-第05頁深圳商業市場-第18頁南山區商業市場-第29頁項目地塊分析-第36頁競爭市場研究-第56頁商家訪談-第66頁消費者調研-第86頁參考案例-第106頁商業定位-第200頁CBRE | Page 6深圳市宏觀環境研究深圳市宏觀環境研究深圳市宏觀經濟深圳市宏觀經濟南山區宏觀經濟南山區宏觀經濟深圳市城市規劃深圳市城市規劃CBRE | Page 7深圳市宏觀環境研究深圳市宏觀環境研究經濟：深圳市經濟基礎扎實，各項經濟指標都標志著深圳正處于經濟發展強勁的階段3、。雖然與上海、北京相比，深圳在經濟總量、三產結構、利用外資投資等方面仍有一定的差距，但這并不影響深圳經濟繼續保持穩定快速的發展。消費：社會消費品零售總額保持平穩高速的增長，隨著居民收入的提高以及對生活品質的追求，使得深圳居民消費意愿增強，也顯示了深圳消費者較強的消費力。但相比其他一線城市仍處于相對落后的地位，消費力有待進一步釋放。人口：深圳仍處于“人口紅利”期，標志著深圳的經濟及消費零售市場仍有較大的發展潛力。市中心土地的日益稀缺，深圳居住人口表現為向西及特區外遷移的趨勢。隨著區域生活配套及居住氛圍的成熟，南山區吸引了越來越多的深圳市民來此居住，這也為本項目所處的區域范圍帶來不斷的人口導入。南山區：經濟發展強勁，雖然還處于“以二產為主導”的經濟結構，相比福田和羅湖第三產業發展還存在一定的差距，但在由于作為傳統中心城區的福田和羅湖因資源及空間的稀缺使得經濟發展放緩，城市發展重心西移以及前海中