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1、星州潤達城【210】直播腳本一、直播概況直播時間：2 月 10 日 15:00直播地點：抖音直播間主播：直播形式：1、防疫小知識普及2、直播聊天引出主題（宅在家也能幸福感爆棚的好社區）3、過渡到項目并講解（社區規劃）4、互動問答5、建立客戶群1、引導+防疫小知識我們現在所處的位置是贛州章貢區東部沙河片區， 位于章貢區沙河大道與天龍山路交匯處的星州潤達城的營銷中心現場， 除此之外我們還有一個城市展廳位于贛州章江新區翠微路中航城主路口旁。為了配合疫情防控， 項目現場已經停止施工和營業。 引出防控疫情溫馨提示：少出門，不聚會，戴口罩，勤洗手。（這里主播可以做個出門防護示范）2、話題直播過渡介紹前廣場2、噴泉和園林景觀，引出大家宅家已久的情緒共鳴，這里可以適當插播網絡上#躺著就能做貢獻#長胖#的話題，再稍微帶一下【住在星州潤達城完全不存在這個煩惱，生活面面俱到，足不出戶也能幸福感爆棚】這個信息。3、沙盤區項目規劃講解進入沙盤區，進行項目價值點講解，同時引導觀眾進入線上看房通道主要突出要點：1、社區面積大，宅在家的日子“微信運動步數過萬”不是夢！2、醫療、運動、教育、購物、生活一應俱全，足不出戶更安全，面面俱到更安心！3、園林美景，宅家“隨手拍”絕不是“一根禿樹”或者“對面樓的墻”那么簡單！以上靈活結合沙盤解說部分展開（以下項目沙盤講解部分僅作參考，主播可根據個人思路及習慣調整）項目總況星州潤達3、城以“六大城系”理念打造您的美好生活，所以，像我們網友提到的那些囧狀，通通不存在的！我們項目總占地面積約 430 畝，近百萬方建面，整個項目由 6 塊地組成，總規劃戶數 4000 余戶，上萬人居住的大社區，內部將構建健康、教育、娛樂、生態、智慧等五大功能配套。項目綜合容積率 1.8，綠化率高達 30%，是贛州為數不多的低密住宅小區。我們項目分六期開發，一期規劃以親子主題為主，二期規劃以康體廣場為主題，三期規劃以全齡段休閑運動為主題，四期規劃以教育為主題，五期規劃以青少年為主題，六期規劃為商業綜合體。整個項目樓棟朝向南北朝向偏東 55，東南向被稱為金角，這樣的房子日照時間比較長，要比正南向的房子日照時間還要長，比西南向的房子更沒有西曬，有陽光又不會很熱，夏天東南風，氣候涼爽，冬天日照時間長，陽光充沛。一期沙盤再來看下我們沙盤模型，這是我們項目一期 E3-1 地塊，總建面 13 萬方，總共 1