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1、深圳市萬科物業管理有限公司作業指導文件深圳市萬科物業管理有限公司作業指導文件編號編號VKWY-A01-09名稱名稱出租房屋管理辦法版本版本C/1第第 1 頁共頁共 2 頁頁編制編制楊建宏更改更改徐秋莎審核審核張躍敏批準批準張躍敏生效期生效期2005 年 9 月 15 日1.1.目的目的協助公安機關加強管理服務區域內出租房屋租住人員的管理， 加強出租房的安全管理，預防各種安全事故。2.2.范圍范圍適用于公司住宅區管理處。3.3.職責職責崗位崗位工作內容工作內容部門負責人指定專人負責本部門出租房屋、租住人員管理工作，并負責監督、指導管理員定期統計、更新出租屋資料，并將資料保留在控制中心或資料室定期2、對出租屋人員資料進行檢查、核實、統計，及時掌握租住人員的情況，并向部門負責人匯報發現安全隱患及時制止，必要時報派出所協助處理安全員熟悉管理服務區域房屋出租情況，每天巡視留意該房屋進出人員是否經常變動，發現問題及時上報管理員進行處理,并上報部門4.4.定義定義4.1出租房屋:凡小區/大廈內除旅店業外以經營為目的向他人出租用于居住的房屋，含居住、辦公室、商業用房。4.2 暫住人員：指非深圳市戶籍人員。4.3 暫住證：深圳市公安局簽發的暫住證明。5.5.方法和過程控制方法和過程控制5.15.1 出租屋、承租人的管理出租屋、承租人的管理管理處協助公安機關對出租人進行管理，要求租住人員遵守出租屋治安管理3、規定，落實各項治安防范措施。業主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責任； 業主或管理處不得將住宅樓、 未設立專用煙道的商用綜合樓出租、 出借給他人興辦產生油煙、惡臭、噪聲、振動、熱污染的服務項目。通過管理處出租的房屋，租賃人員必須嚴格把關，嚴禁把房屋租給三無人員，對承租人承租的房屋用于商業或辦公用途時，應對其經營范圍和性質是否符合物業功能和環境要求進行評價，符合要求后方可出租，并督促其辦理合法的營業執照。管理處協助公安機關對承租人進行管理，登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍（或地區） 、常住戶口所在地、職業、服務處所、有效身份證等基本情況。制止租住人利用承租的房屋生產、儲存、經營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品， 必要時向公安機關報告； 管理處發現承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應當及時舉報、制止，協助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機關處理。管理處應編制本