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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010魯能城個案簡析四川中原營運三部ChengDu.04.201623區(qū)域介紹1開發(fā)商介紹項目介紹4營銷簡析PART1 開發(fā)商介紹【開發(fā)商簡介】u發(fā)展歷程：集團有限公司成立于2002年，是國家電網(wǎng)公司全資子公司。近年來，公司調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成了以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、清潔能源為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)集團。u涉足產(chǎn)業(yè)：l魯能地產(chǎn)：在全國部分中心城市和優(yōu)勢區(qū)域投資開發(fā)項目。至2015年底，已開發(fā)土地建筑面積約1227萬平米，在開發(fā)建筑面積約877萬平米。l魯能能源：參與風(fēng)能、太陽能等清潔能源產(chǎn)業(yè)開發(fā)。目前2、運營風(fēng)電裝機76萬千瓦，正在規(guī)劃建設(shè)一批優(yōu)質(zhì)清潔能源項目。l魯能體育：投資魯能泰山足球俱樂部、魯能乒乓球俱樂部。開發(fā)項目分布全國十幾個省市和地區(qū)。但其在四川的房地產(chǎn)作品主要主要集中于宜賓、德陽等二級城市。魯能城是其在成都的第一個項目。 成都魯能城【開發(fā)商簡介】Part 2Part 2PART2 區(qū)域介紹魯能城【項目位置】成洛大道與中環(huán)路交匯處信和御龍山【周邊配套情況】目前周邊各項配套較缺乏，項目自身規(guī)劃還未呈現(xiàn)本案槐樹店地鐵站成洛大道中環(huán)路楊柳店北路段五桂橋 北路 自身規(guī)劃機關(guān)十四幼 自身規(guī)劃小學(xué)自身規(guī)劃商業(yè)雙林小學(xué)自身規(guī)劃公園u交通：成洛大道、五桂橋北路、塔山路、中環(huán)楊柳店北路段、4地鐵槐樹3、店站（4號線、7號線）u商圈：自身規(guī)劃商業(yè)、萬象城商圈u教育：自身規(guī)劃機關(guān)十四幼、自身規(guī)劃小學(xué)、雙林小學(xué)u醫(yī)療：南光醫(yī)院u公園：自身規(guī)劃主題公園雙慶中學(xué)南光醫(yī)院交通商業(yè)教育醫(yī)療公園4號線7號線塔山路萬象城【小結(jié)】u位于成洛路與2.5環(huán)交界地帶，過往車輛較多，交通狀態(tài)擁堵；u外部環(huán)境較差，項目被跨線橋（主干道）、地鐵修建、老舊小區(qū)、未整理地塊等包圍，居住舒適度低；u周邊僅有萬象城商圈環(huán)繞，且距離較遠(yuǎn)。Part 3Part 3PART3 項目介紹【土地信息】魯能城地塊信息土地位置交易時間凈用地面積（畝）起始樓面地價(元/)成交樓面地價 (元/)）溢價率成交金額（萬元）土地用途及年限競得者成華區(qū)跳蹬河槐樹店26號（三號宗地）2014/4/23日 172.25195090935083.69%258606城鎮(zhèn)混合住宅用地商服用地住宅用地70年商業(yè)用地40年宜賓魯能地產(chǎn)置業(yè)有限公司成華區(qū)槐樹店路26號