佳樂國際城四期個案簡析（6頁）.pptx
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上傳人：Le****97
編號：385994
2022-05-16
6頁
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1、佳樂國際城四期目前佳樂四期已推廣上線，項目自4月26日開始蓄客，目前蓄客900組。項目分兩批次發售，第一批次推售4#，5#，12#。高層12#戶型是92-123套三套四戶型，共160套，洋房4#、5#戶型是139-149套四戶型，共64套。基礎信息項目 佳樂國際城四期 占地 121畝建面 27萬容積率 2.5綠化率30%層數 8+1、10+1（洋房）33層（高層）梯戶比 1T2(洋房）、2T4、2T5(高層）面積段 高層92123 ；洋房139-149產品組成 洋房、高層、底商車位比1:1.2物管費1.8元/月/（高層）、2.5元/月/（洋房）項目對比本案在項目規模、產品贈送、品牌物業、資源景2、觀、配套和醫療方面有優勢。項目 佳樂國際城四期觀瀾鷺島 優劣勢對比占地121畝 600畝本案規模更大開發商品牌瀘州佳樂 成都屹立房地產有限公司 （潤揚地產） 佳樂是瀘州本地開發商，開發經驗非常有限，在成都只有佳樂國際這一個項目；潤揚開發房地產幾十載，是四川房地產開發的前十強。產品與面積套三：92-113；套四：123-139套三：70-97；套四：116-138 本案贈送面積更大交房時間預計2019年年底2016年底/2017年6月/2018年底 本案交房時間更早物業佳樂物業管理有限公司孺牛物業 本案是一級物業公司，北城一號洋房級物業品質，居住安全性可靠。 交通體系道路：蜀龍大道，繞城大道 道3、路：育英路、蜀龍路、繞城大道 /公交：K1, X06、K6、655、658,867路公交：4路、13路、680路 地鐵：規劃3號線地鐵：規劃3/11號線周邊自然資源一湖兩河八公園一湖兩河八公園 相比佳樂四期，本案離毗河風景區更近內部規劃游樂設施、農貿市場、大型中庭景觀、社區底商運動場、兒童樂園、雙泳池、親水碼頭 本案內部配套更完善商業配套 銀泰城（規劃，但目前沒有任何動態）、自身30萬商業體量風情水街/底商+獨棟商業/天九廣場/規劃萬達廣場/規劃中銀泰佳樂國際周邊配套基本無呈現，商業口岸弱；銀泰城商業區入住后，嘈雜不適合居住；本案距離銀泰城步行十多分鐘，生活便捷且不影響本案居住舒適度。 教育配套 三原外國語學校、三河小學、蜀龍小學小區規劃幼兒園、三河小學、蜀龍小學、三原外國語學校,、成外附小/附中/醫療 新都區人民醫院新都區人民醫院本案距離新都區人民醫院1.2公里三原外國語學校金堂河香堤榮
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