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1、飛大美譽公寓競品龍湖上城市調報告營銷部項目案例簡析龍湖上城項目概況開發商龍湖地產項目地址金牛萬達對面 一環內側與人民北路交界處占地面積128畝建筑面積80萬總棟數購物中心、住宅、精品商業街多產品城市綜合體總戶數SOHO（1140戶）、LOFT（980戶）容積率6.81備注商業自持比例：不得低于總商業的53.25%梯戶比SOHO 9T30；LOFT 7T28物業公司龍湖物業物業費未定40年產權面積段SOHO 39-48；LOFT 45-54預計售價線下釋放價格口徑25000元/區域位置小戶型公寓：龍湖上城公館（SOHO，LOFT）商業體：龍湖上城熙街和天街（下沉式商業，直接與地鐵接軌）高端改善型2、住宅：龍湖上城天璽發展定義：是根據TOD概念來打造的（TOD概念就是以公共交通為導向的開發)集住宅、商業、購物中心為一體的綜合體項目效果圖整體規劃住宅：上城天璽商業：上城天街6棟，返遷住宅SOHOLOFT預售號項目名稱行政區域項目地址101303龍湖上城天街廣場金牛區金牛區成華西街299號房屋用途開發商預售面積（平方米）預售日期商業、辦公成都中鼎綠舟置業有限公司74639.582018-05-14預計本月首批次開盤：SOHO（ 5-20F ，480套）、LOFT（5-20F，448套），全精裝，價格暫未公示（線下釋放價格口徑25000元/），目前接訪客戶1000多組；客戶主要以投資為主；處于誠3、意金收取階段（誠意金登記5萬）；SOHO：38F 9T30 1140戶 26-38F，為龍湖冠寓（自持長租公寓） 面積段：39-48LOFT：35F 7T28 980戶 層高4.2米 面積段：45-54SOHO 戶型平面圖LOFT 戶型平面圖產品規劃戶型效果圖soho戶型模型loft戶型模型soho擁有雙面弧形觀景窗，整個精裝風格顏色較深，簡約。loft氛圍上下兩層，可打招兩個臥室。精裝標準案場包裝裝飾墻沙盤區位圖展板座談區二LED墻（面向座談區）吧臺廁所座談區一詢崗投影大門案場區位圖沙盤座談區2裝飾墻座談區1LED墻項目外場包裝停車場停車場銷售中心大門銷售中心側面銷售中心側面外擺空間足夠，但目前品質感欠佳。項目外場包裝戶外圍擋主色調為籃紅，廣告主題多突出低總價、項目區位、規模等賣點龍湖上城推盤策略5月27日預計6月24日節點推廣活動銷售政策售樓部亮相排號開盤案名發布會3月9日5月25日項