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1、省農村信用社聯(lián)合社 757 信用社（銀行）個人住房貸款管理暫行辦法第一章總則第一條第一條為支持城鄉(xiāng)居民購買自用普通住房，規(guī)范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據中華人民共和國商業(yè)銀行法 、 中華人民共和國擔保法 、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法 、中國銀監(jiān)會個人貸款管理暫行辦法 、 省農村信用社信貸管理基本制度及省農村信用社信貸業(yè)務基本操作規(guī)程 、 農村信用社個人貸款管理實施細則（試行） 等有關制度規(guī)定，制定本辦法。第二條第二條個人住房貸款是指農村信用社向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房和商業(yè)用房的貸款。為防范信貸風險，發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保方式僅限于抵押、質押兩種方2、式。借款人到期不能償還貸款本息的，農村信用社有權依法處理其抵押物或質物。第三條第三條辦理個人住房貸款必須實行“三統(tǒng)一”，即統(tǒng)一制度，統(tǒng)一機構，統(tǒng)一人員。統(tǒng)一制度是指辦理個人住房貸款業(yè)務實行統(tǒng)一的制度規(guī)范。統(tǒng)一機構是指個人住房貸款業(yè)務必須由縣級行社集中審批并指定專門機構集中經營與管理，不得轉授權。統(tǒng)一人員是指辦理個人住房貸款業(yè)務必須統(tǒng)一由專業(yè)人員辦理。第四條第四條本辦法適用于省農村信用社各級機構。第二章貸款對象及條件第五條第五條個人住房貸款的貸款對象應是具備完全民事行為能力的自然人。第六條第六條申請辦理個人住房貸款除應符合省農村信用社信貸管理基本制度規(guī)定的基本條件外，還應同時具備以下條件：（一）3、貸款申請所在地常住戶口或有效居留身份（特殊情況下外來人口辦理個人住房貸款應提供本人身份證明） 。（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。（三）客戶信用評級在 A（含）級以上。（四）所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。（五）已與房地產開發(fā)商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付規(guī)定比例的首期購房款。（六）所購買的房產為新開發(fā)商品房的，必須已經取得國有土地使用權證 、 建設工程用地規(guī)劃許可證 、 建設工程規(guī)劃許可證 、 建設工程施工許可證及商品房預售許可證等五證。省農村信用社聯(lián)合社758（七）同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。（八）房地產開發(fā)商同意在所購住房房地產權證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由房地產開發(fā)企業(yè)提供連帶責任保證并承擔回購義務