永立星城都個案簡析(14頁).pptx
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上傳人:Le****97
編號:386014
2022-05-16
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1、永立星城都個案永立星城都 永立星城都集永立龍寓、永立龍邸、成都味道商業街(肆坊、商巷、閑里)、永立國際大廈、星級假日酒店為一體。龍邸1期售罄龍邸2期待售龍寓在售1-項目概況肆坊商業街商巷閑里酒店/寫字樓石室學校項目地址項目地址二環路北四段(3號線李家沱站)總占地面積總占地面積170畝總建筑面積總建筑面積70萬容積率容積率3.0綠化率綠化率40%物業類別物業類別住宅、公寓、商鋪、寫字樓梯戶比梯戶比住宅2T3/4,公寓6T32/26樓層樓層公寓39層、住宅21/20/29層物業公司物業公司通瑞物業物管費物管費3元/月面積段面積段住宅97-137,公寓24-66目前價格目前價格公寓公寓/ /住宅住宅2、1400014000元元/ /精裝標準精裝標準30003000元元/ /(公寓),住宅清水(公寓),住宅清水現狀:住宅龍邸1期已交房入住,二期排號中,預計4月開盤,公寓規劃4棟,在售一棟,肆坊商業已呈現并招商、出售部分商家,預計4月初正式開業。2-公寓概況 公寓在售一棟,共39層,1F入戶大堂,2-4F為商業配套,5-23F為6T32公寓,25-39為6T26公寓,8F和24F為避難層,進行了空中會客廳、雪茄吧、影院、閱讀區、恒溫游泳池等的打造,頂樓為空中花園設計。5-245-24層層C/33C/33D/27D/27A/44A/44E/45E/45單層套數44204總套數7272360725-3、23F25-39 F25-3925-39層層C/33C/33D/27D/27A/44A/44B/66B/66E/45E/45單層套數442124總套數60603018060A戶型B戶型C戶型D戶型E戶型3-戶型示意A戶型44 套一 B戶型66 套二 C戶型33 套一 3-戶型示意D戶型27 套一 E戶型45 套一 4-公寓精裝精裝標準3000元/,分為兩種風格,一種簡約風,一種溫馨風。4-公寓精裝5-銷售現狀目前公寓在售1棟,開出的樓棟為低區6樓,高區25樓,周均去化3套,去化不是很理想,主要哦由于以下幾方面原因:n缺乏推廣,公寓價值沒有被認知。永立星城都項目自身配備了豐富的商業配套,且部分已呈現,又居于北二環成熟街區,周圍教育、醫療、交通非常齊全,項目規劃了石室中學、小學,未來居住需求旺盛。n城北客戶對于SOHO缺乏認知。作為非傳統物業類型,公寓的居住價值、投資價值沒有被相對保守的地緣客