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1、未 來(lái) 中 心 項(xiàng) 目 個(gè) 案 分 析目錄SOHO1.項(xiàng)目概況2.銷(xiāo)售分析3.推廣分析4.客戶(hù)分析5.項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)SOHO1 .項(xiàng) 目 概 況項(xiàng)目概況：銷(xiāo)售狀態(tài)：一批次已開(kāi)盤(pán)（11.6日）下次開(kāi)盤(pán)：預(yù)計(jì)12月中旬loftSOHO酒店項(xiàng)目位置：未來(lái)中心位于成華一環(huán)路內(nèi)側(cè)與蜀都大道交界處，距離地鐵2號(hào)線約800米。北臨一環(huán)路，南靠東風(fēng)路北二巷，東接?xùn)|風(fēng)路。項(xiàng)目周邊主要以住宅小區(qū)為主，居住人群較多，寫(xiě)字樓較少，商務(wù)人士隨之減少，對(duì)于項(xiàng)目酒店入駐率可能有部分影響。未來(lái)中心項(xiàng)目北東南開(kāi)發(fā)商分析：未來(lái)中心由成都水碾河商場(chǎng)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)。成都水碾河商場(chǎng)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本1500萬(wàn)，在職員工196人。主營(yíng)：2、日用百貨,針紡織品,五金交電,自行車(chē),電訊器材等，在網(wǎng)上未找到其以往開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，未來(lái)中心可能為其首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。配套分析：自身配套周邊配套未來(lái)中心自身商業(yè)配套較為完善，-1F5F為集中式購(gòu)物中心，-2F、-3F為地下停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)擁有酒店及l(fā)oft和soho，即可滿(mǎn)足自住，同時(shí)滿(mǎn)足辦公。未來(lái)中心自身配套較為完善，滿(mǎn)足居住、辦公、購(gòu)物需求，同時(shí)加之周邊完善的生活和交通配套，進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。招商情況：簽約酒店項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)未來(lái)中心簽約桔子水晶酒店，標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)，酒店價(jià)格在500-800元/晚。桔子水晶酒店在北京、上海、杭州等地運(yùn)營(yíng)較出色，它提倡簡(jiǎn)約而富有現(xiàn)代化感覺(jué)，被很多年輕群體接受3、，在全國(guó)大概有26家店。未來(lái)中心由香港大未來(lái)運(yùn)營(yíng)，大未來(lái)?yè)碛卸嗄晟虡I(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面較為出色，易被客戶(hù)所接受，客戶(hù)更放心項(xiàng)目未來(lái)會(huì)運(yùn)營(yíng)得較好，提升客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目投資信心。建筑風(fēng)格：未來(lái)中心由2棟塔樓和裙樓組成，外立面玻璃設(shè)計(jì)，較為時(shí)尚、大氣。簽約的桔子水晶酒店，富有獨(dú)有的創(chuàng)意文化，推崇簡(jiǎn)約而富有現(xiàn)代化感覺(jué)。SOHO2 .銷(xiāo) 售 分 析推盤(pán)節(jié)奏：loft開(kāi)盤(pán)13年12月9月11.6日12月中旬loft售罄推出酒店soho一批次酒店開(kāi)盤(pán)二批次酒店開(kāi)盤(pán)未來(lái)中心2013年12月loft開(kāi)盤(pán)，經(jīng)過(guò)接近約10個(gè)月銷(xiāo)售，loft基本去化完畢；酒店及soho于2014年9月正式推出，主推酒店，經(jīng)過(guò)約2個(gè)月的蓄客期，排號(hào)約60組；11.6日，酒店小型開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)約30套；預(yù)計(jì)在12月中旬，酒店二批次開(kāi)盤(pán)。去化分析：未來(lái)中心一批次推出酒店9F、10F，共計(jì)46套。銷(xiāo)控表顯示共計(jì)認(rèn)購(gòu)：40套，成交均價(jià)