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1、瀛臺商業街包裝建議報告內容案 例 借 鑒主 題 定 位業 態 建 議包 裝 建 議商業街商業街本體本體瀛臺商業街：瀛臺商業街：單側24個商鋪經營面積約850平米平層南北共兩側商業街的屬性：商業街的屬性：品牌開發商開發高檔社區內大型社區的商業街；社區內外街型；以社區人口為主要依托，輔以少量周邊人口；連接黃浦江景觀；體量較小高檔社區內，半開放型社區人口為主要客戶群體具備景觀資源依托（深圳）華僑城波托菲諾（深圳）華僑城波托菲諾借鑒成功因素：1、大型社區的開放型商業街，內外共享；2、具備一定的規模，形成集中的商業核心區；3、商業具備特色，對于住宅銷售產生促進作用；案例差異點：波托菲諾環境成熟，而本項目2、剛起步； 波托菲諾商業體量大，本項目體量較小；功能定位經營手法包裝風格深圳.波托菲諾案例案例借鑒借鑒ABC1、銷售中心2、風情商業街3、水岸會所4、天鵝堡一期5、純水岸一期商業業態：保證社區服務功能根據規模進行多種商業功能組合劃分案例案例借鑒借鑒商業街定位：從特色商店、建筑搭配入手，集中體現意式風情商業街 以意大利特色商店、酒吧、咖啡廳和社區配套服務商業設施為主。通過意式商業風情街結合鐘樓的設計展現小鎮精致生活的主題。 商業突出了項目的主題，水岸廣場、燕棲湖及建筑風格，構成意大利風情。案例案例借鑒借鑒商業經營：只租不售，長期經營根據規劃定向招租，引進1-2家知名主力店限制同業競爭，嚴控商家水岸3、商業前期以低租金引入丹桂軒、舞鶴，奠定社區商業高檔形象。丹桂軒在高端客戶中具有很高的聲譽，是商界名流聚會、交流的常選地。因經營良好，目前已經擴大規模，承租部分會所面積。案例案例借鑒借鑒商業街有助于展示社區主題形象，吸引看房人和游客進入景色更佳的湖岸與木棧道，營造售場氛圍案例總結：社區服務+特色商業商家、包裝體現項目風格定位只租不售，主力店引領，保證品質案例案例借鑒借鑒本項目借鑒：本項目借鑒：商業街體量較小，以社區服務型商業為主商業經營建議只租不售，保證對商家的控制權商業包裝與社區整體品質相符合，協調一致，體現項目高端品質生活利用會所昭示性，引進知名餐廳作為主力商業，帶動整體人氣；案例案例借鑒借鑒主題主題定位定位5分鐘步行范圍內主要以沿街小商鋪為主要商業，形象低檔，與本項目客群完全不符周邊中型超市農工商等分布在百色路、羅秀路內側，與項目距離較遠距離本項目最近的龍華商圈近20分鐘車