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1、仁恒濱河灣個案分析 2016年7月p項目規劃整體規劃：三期規劃，共計19棟住宅，一期交房入住，二期在售，三期產品未定。一期戶型：176-313，二期產品面積段縮小至93-140；城市河畔低密大平層精裝國際家園沙河塔子山公園沙河成都環球貿易廣場規劃學校2期3期1期項目名稱仁恒濱河灣開發商新加坡仁恒置地占地面積178.5畝建筑面積53萬規劃戶數住宅1500戶（住宅部分容積率：3.28）梯戶比2T4戶/2T2戶建筑風格及外立面新古典主義，石材+通體釉面磚建筑形態住宅：電梯公寓（24-33F）物業公司成都仁恒物業管理有限公司裝修標準精裝修5000元/、6000元/物業費5元/平方米/月車位比1:2.22、開盤時間2012年12月16日在售樓棟二期：1-6棟層高3.3米p項目概況l項目位于市政府重點規劃發展的東大路金融主軸,占地約12萬平方米，建面規模近40萬平方米，分3期總共19棟樓開發，1、3期呈合圍式分布，2期呈帶狀式分布。2期1期2#1#3#4#5#6#1#2#3#5#6#雙會所配置功能型水系景觀打造多節點景觀配合雙層入戶大堂負一樓大堂7.2米，一樓大堂6.6米室內層高3.3米地下車庫層高5.2米自然景觀：l仁恒濱河灣項目東面為沙河，沿沙河設置了約400米長的沙河景觀帶，在沙河的東側是占地410畝的塔子山森林公園，公園與項目僅一河之隔。項目園林：l整體項目綠化率高達到43%，綠色植被豐富3、，有多種名貴樹種花種大面積的分布；l在景觀布局上，有下沉式庭院、開闊的景觀平臺、跌水幕墻、銀杏大道、花園、碧水白沙的沙灘泳池等多重景觀，景觀層次分明，內容豐富。p景觀打造跌水幕墻景觀平臺花園銀杏大道泳池觀景臺1期景觀呈現內部景觀設計理念：高空幾何勾圖+親地空間構建仁恒濱河灣住宅均24F-33F高層，每棟1個單元（2T4戶），戶型面積區間為93-140，目前在售1、2、5、6棟125套三雙衛以及140套四雙衛產品，93套二會在16年7月推出，其中140戶型走量最快；p產品分布項目住宅產品梳理戶型面積（）套型F2、F3932室2廳2衛G2、G31253室2廳2衛G1、G41404室2廳2衛140均價：18000元/93 均價：20000元/125均價：17000元/p戶型分析2室2廳2衛 建筑面積93戶型優點：1、臥室私密性好，動靜分區；2、90平米套二產品，房間尺寸大，舒適度高；3、戶型比較