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1、【購房百科】按揭貸款購房流程一.在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證商品房預(yù)售許可證商品房銷售面積(預(yù)測)審核通知書商品房銷售管理辦法城市商品房預(yù)售管理辦法商品房買賣合同示范文本業(yè)主臨時公約商品房預(yù)售許可證前期物業(yè)管理服務(wù)合同二.簽訂商品房預(yù)定協(xié)議書并交付定金，領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理商品房預(yù)定協(xié)議書簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及經(jīng)濟收入證明 ：身份證原件;三.交付房款并簽署商品房買賣合同 ，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的商品房預(yù)定協(xié)議書約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往2、樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)， 并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件;商品房預(yù)定協(xié)議書原件;定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的交款須知 。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。1 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月3、供貸款不能超過月收入的50%。2 2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟收入證明;銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;3 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等) 由財政局收取銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%單價低于2300的商品房：總房款*2.5%由 房產(chǎn)局收取商業(yè)銀行繳納公證費一般為100-150元/件(個別收費標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處保險費貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險系數(shù)保