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1、沈陽萬科房地產開發有限公司沈陽萬科房地產開發有限公司SHENYANGSHENYANG VANKEVANKE REALREAL ESTATEESTATE DEVELOPMENTDEVELOPMENT CO.,CO., LTD.LTD.編號：VKSY-WI-SJ001版號：A/0設計前期階段作業指引設計前期階段作業指引編制日期03-02-25審核王德平日期03-03-10批準日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人1.1. 目的目的為規范項目設計前期（概念設計）階段的操作程序，加強監控，達到確保質量、進度，控制成本的目的。2.2. 適用范圍適2、用范圍適用于項目概念設計階段。3.3. 術語和定義術語和定義概念設計階段:土地獲得后到總體規劃概念方案確定、建筑風格初步確定階段。4.4. 職責職責4.1.設計部4.1.1. 收集和分析項目資料。4.1.2.編制項目設計計劃-規劃、建筑部分 。4.1.3.編制概念設計任務書 。4.1.4. 選擇概念設計單位。4.1.5. 組織完成概念方案設計。4.1.6. 組織相關部門和公司管理層對概念設計評審。4.1.7. 提供集團規劃評審所需資料，配合概念設計評審。4.1.8. 組織完成項目設計指導書 。4.2.成本管理部4.2.1. 提供項目設計指導書成本部分。4.2.2. 參與概念設計評審。4.3.營3、銷管理部4.3.1. 提供概念設計階段產品建議書 。4.3.2. 參與概念設計評審。4.4.工程管理部4.4.1. 地質資料分析和基礎型式的初步意見。4.4.2.參與概念設計評審。4.5.公司管理層4.5.1. 批準選擇的概念設計單位，審批設計合同。4.5.2. 審核概念設計任務書 。4.5.3. 參與概念設計方案評審。4.5.4. 審核項目設計指導書 。5. 工作程序工作程序5.1.項目資料收集分析5.1.1. 設計部收集設計前期階段需要的資料，資料的內容包括：a) 宗地自然條件表一、二、三 。b) 宗地社會條件表一、二 。c) 競爭樓盤設計信息表一、二、三 。d) 競爭樓盤列表 。e) 可行性研究報告 。以上表格見萬科集團項目設計成果標準（試行） 項目基礎資料部分。5.1.2. 營銷管理部提供項目產品建議書 。5.1.3. 與物業公司確定物業管理方案。5.2.編制項目設計計劃規劃、建筑